湖北宜化肥业有限公司股东全部权益价值资产评估报告书 - 修改.docVIP

XX股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告 XYZ评报字【2011】第068 号 XX股份有限公司: XYZ资产评估有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用成本法（资产基础法）和收益法，按照必要的评估程序，对 XX股份有限公司股东全部权益价值进行评估，以确定XX股份有限公司在基准日2011年9月30号长期投资的价值。 现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、被评估单位及约定的其他评估报告使用者概况 （一）委托方简介 名称：XX国有资产监督管理委员会 （二）被评估单位概况 名称：XX股份有限公司 法定住所及经营场所：xx市沿江大道62号 法定代表人：李四 注册资本：二亿元整 企业性质：股份有限公司 经营范围：化肥、化工产品（不含危险品）制造、销售；货物进出口。 （三）委托方以外的其他评估报告使用者概况 资产评估业务约定书未约定委托方以外的其他评估报告使用者。 二、评估目的 根据资产评估业务约定书约定，对委托方所指定的应用于公司的资产及负债在评估基准日所表现的市场价值作出公允反映，为该经济行为提供价值参考意见，以确定XX股份有限公司长期投资的价值。 三、评估对象和评估范围 （一）评估对象为XX股份有限公司股东全部权益。 （二）评估范围为XX股份有限公司的全部资产及负债。包括流动资产、非流动资产及流动负债、长期负债。截至评估基准日，账面资产总额226642.17万元，负债总额202777.80万元，净资产23864.37万元。 （三）委托评估对象和评估范围与评估目的涉及的评估对象和评估范围一致。 （四）主要实物资产状况 评估范围内的实物资产账面反映为房屋建（构）筑物、机器设备、电子设备、在建工程以及存货等。其中：房屋建（构）筑物共计113项，其中房屋建筑物64项，建筑面积约42300平方米；构筑物49项。账面原值208870339.32元，账面净值179600528.46元。设备分为机器设备、电子设备、运输设备等，其中机器设备共4456台（套），电子设备共163台（套），运输设备为7套，账面原值945781404.88元，账面净值671088632.71 元。在建工程分为设备安装工程和土建工程，共计16项，账面81元。存货为原材料和产成品、在产品等，账面值730187900.99元，均存放在公司仓库和货场内。 四、企业价值类型及定义 根据本次评估目的等相关条件及《企业价值评估指导意见》的有关规定，确定本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 企业价值评估一般可供选择的价值类型包括市场价值和非市场价值。 五、评估基准日 （一）本项目资产评估基准日为2011年9月30 日。 （二）上述评估基准日是委托方考虑本次评估目的需要所选取。 （三）评估中的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 （四）此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。 六、评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下： （一）、经济行为依据：XX股份有限公司与xx资产评估有限公司本所签订的《资产评估业务约定书》。 （二）、法律法规依据：1、《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；2、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12 号（2005年8月25日）；3、中评协发布的《企业价值评估指导意见（试行）》；4、财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》；5、其他与资产评估有关的法律、法规等。 （三）、评估准则依据：1、财政部发布的《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》、《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》；2、财政部发布的《资产评估准则—无形资产》、《资产评估准则—不动产》、《资产评估准则—机器设备》；3、中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；4、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）；5、其他与本项评估有关的评估准则、规范。 （四）、资产权属依据：1、国有土地使用证；2、重要资产购置合同或凭证；3、其他参考资料。 （五）、取价依据：1、中国机械工业信息研究中心编制出版的《中国机电产品报价手册》2009年版；2、中国人民银行金融机构贷款基准利率（2009年8 月31日）；3、中国机电商情网《办公设备及家