2014年成都房地产市场回顾与展望.doc

房地产年度白皮书 ? 2014年成都房地产市场回顾与展望 ? 一、成都市2014年整体经济保持平稳较快增长 城市主要经济指标 成都GDP增速虽放缓，但高于全国增长水平，经济发展平稳,人均可支配整体收入持续上涨，但增速略有下降。2014年第四季度GDP同比增长在7.3%左右，与三季度持平但是低于全年。前三季度GDP同比增长分别为7.4%、7.5%、7.3%。中国经济正处在一个深层次的调整期，旧的增长点逐步地淡出，而新的增长点正在逐步营造。最突出的就是房地产，2014年面临明显的全国性调整，销量和房价都在下降，整体上拖累了固定资产投资的增速。2015年这种调整很可能会持续。新旧增长点互相冲击，观察者往往会出现瞎子摸象的困境，对传统行业的没落会过分悲观的预测。因此改革是调整的关键。若2015年的改革能够比较顺利地深化，改革的力量将会化解中国经济正在经历的整顿时期的问题，那么中国经济有望在2016年以后再出现7.5%左右甚至更高的增长。 四川省2014年12月CPI环比上涨0.1%，同比上涨1.1%。八大类商品和服务价格六涨两跌，食品类价格涨幅最大，同比上涨2.3%。居民居住价格指数同比上涨1.2%。 ?城市开发建设进程 “北改工程”三年来，金牛区共实施基础设施建设项目68个，总投资达303亿元；成华区已累计投入74.7亿元，实施185个建设项目。通过三年基础建设一幅畅通城北、宜人城北、发达城北的美丽画卷正在形成。 成绵乐高铁于2014年12月20日正式开通。成绵乐城际铁路的开通使四川最发达、人口最密集的地区联系更加紧密，推动沿线城市经济的协调和健康发展。 2014年成都地铁项目总投资超过182亿元，开工量和在建设量超过89.7公里。目前共有五条线路、六个项目同时在建。 成都地铁2号线东延线于2014年10月26日正式运行，这条连接成都东西的轨通要道，缩短了成都中心城区与外围组团龙泉驿区之间的距离，进一步促进了沿线土地开发与利用，引导城市空间结构与功能布局优化调整。 发展格局变化 四川天府新区已于2014年10月2日获批成为国家级新区,天府新区包含成都市高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县，资阳市简阳市，眉山市彭山区、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里，约占整个天府新区规划面积的81%。天府新区目标是打造成为内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、现代高端产业集聚区、统筹城乡一体化发展示范区。 成都走向多中心时代：成都正在从以天府广场为中心的向周边辐射发展的单中心时代步入一个以金融城为核心的新城南中心、天府门廊城东新中心、蜀都新城城西中心等多中心发展的时代。多元化区域发展必然给成都经济圈装上多台引擎，加速促成城市百花齐放的局面。 主要政策事件分析 2014.2??四川深化和加速农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革:四川首例农地经营权抵押贷落定 2014.4??成都入选全国共有产权住房试点城市 2014.5??成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知 2014.6??人民银行定向下调存款准备金率 2014.7??国务院印发《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》 2014.9??中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知 2014.10?住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知 2014.11中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间 2014.12?国务院公布《不动产登记暂行条例》 成都市上半年政策主要以国家宏观调控政策为主导，保障解决中低收入家庭住房、支持中等收入人群改善住房、管控高端住宅消费市场；下半年各项政策以微刺激调控为主导，楼市渐渐走出低迷期，但大环境下的理性需求，使整个市场趋于平稳。 2014年相继出台了“取消限购、取消限贷、公积金新政、央行降准降息”等一系列调控，多元化刺激楼市后，2015年或迎来更多细则性调控政策，但调控力度不会太大，商品房市场趋于平稳过渡，保障房市场会进一步健康稳定的发展。 ? ? 二、土地市场谨慎，商品房市场调整 2014年成都市整个房地产市场在国家政策定向调控中，围城效应明显，市场主体买售双方均处于动态观望状态。土地市场全年成交量低于去年同期，但土地市场更偏好于主城区；商品房市场低迷转回暖。 (一)?????????土地市场分析 1.???土地市场供应情况 　说到土地供应市场，2012年捧红了华府板块；2013年楼市刮“东风”吹响沙河堡；2014年，随着天府新区晋升国家级新区，成都土地供应市场形成了“主城区保价，新区保量”的新格局。供应地块主要分布于武侯区、成华区、成都高新区和天府新区成都直管区范围内，北湖、二仙桥、高碑村、晋阳路、大源西、新川、中和、公兴、正