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房地产基础知识模拟试题 一、?填空题 ?1、1亩约等于?667 平方米。 ?2、1公顷等于?10000 平方米，约等于??15 亩。 ?3、现在最常用的付款方式有一次性付款按揭贷款? 免息分期付款 三种。 ?4、按用途房地产的类型可划分为居住 房地产，商业 房地产，旅游 房地产，工业房地产，农业房地产五种。 ?5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地?70 ?年；工业用地50年；?? 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；? 综合用地或者其他用地50年。?6七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通?、煤气 通、通讯通、及场地平整； ?7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土 地，建筑物及地上着物，房地产附带的各种权利。 ??8、五证：a.国有土地使用证；b ?建设用地规划许可证；c. ?建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。 ?9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 1、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， ???? ?处分权?。 1、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构?， ?混合 结构， ??砖木结构，?其他结构。 ?1、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费， ??设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。 ?1、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4 -6层；小高层住宅为 7-11层；中高层住宅为12-16层；6层以上为高层住宅，30?层以上为超高层住宅；14、五证、两书，一表，中的“一表”是指?商品房竣工验收备案表。 A、实物 B、交通 C、权益 D、区位 3、 房地产的独一无二性是由（ B ）派生出来的 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大 4、房地产的（ D ）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。 A、流动性差 B、易受限制性 C、独一无二性 D、不可移动性 5、市政规划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房地产实行（ A）的体现 A、警察权 B、征用权 C、征税权 D、充公权 6、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（ A）进行划分的结果。 A、经营使用方式 B、开发程度 C、用途 D、存在状态 7、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为（D ） A、生地 B、农用地 C、熟地 D、毛地 E、房地产投资开发 8、房地产业在中国的发展大体上可分为（ B ）个时期 A、四 B、五 C、六 D、七 9、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ B ） A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权 10、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（ D ） 登记。 A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权 11、在别人的土地上通行的权利称为（ D ） A、典权 B、抵押权 C、物权 D、地役权 12、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是（A ） A、70 B、50、 C、40 D、60 13、下列不属于土地使用权出让方式的是（C ） A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议 14、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（C ）年 A、1978 B、1979 C、1980 D、1982 15、施工图中标高及总平面图的尺寸单位是（ B ） A、毫米 B、米 C、厘米 D、千米 16、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物的墙体而设置的梁是（ D） A、简支梁 B、连续梁 C、悬臂梁 D、圈梁 17、建筑物的外横墙通常称为（C ） A、承重墙 B、外墙 C、山墙 D、维护墙 18、目前产权登记方式是按（A ）方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积 19、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ C），买受人有权退房。 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2% 20、（ D ）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。 A、《城市房地产管理法》 B、《土地管理法》