2012年8月第4周市场快报.pdfVIP

房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 20 12 8 月第4 周 （8 月20 日-8 月26 日） 【宏观政策】 2 u 李克强：要继续贯彻执行房产调控政策 2 u 上海：为促新房成交 政策引导开发商以价换量 2 u 山东新政放松调整 可降低首付比例延长还款年限 3 【行业资讯】3 u 湖北地税局证实正制定房产税征收方案 3 u 主题地产渐成新蓝海 房企忙试水 4 u 郑州：部分银行取消首套房贷款利率优惠 7 【楼市行情】9 u 各地房价温和上涨 下半年预调微调可能性加大 9 u 开发商决战京金秋 市场供不应求 10 u 郑州：是“回暖”还是“过暖” 13 u 郑州住房保障和房地产管理局召集部分开发商座谈 14 【行业观点】 16 u 观点一周评述：房地产调控到底成功与否？ 16 u 三国联合报告：中国房价主要受土地价格波动影响 18 u 许子枋：中国房价定价权的深度博弈 19 【房企动态】21 u 大型房企商业地产突进： 盈利占比显著提升21 u 嘉里建设： 尝试挑战二三线城市23 u 预期转乐观 金地上调开工量24 宏观政策】 u李克强：要继续贯彻执行房产调控政策 观点地产网 2012-08-23 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强8 月21 日在北京考察保障性安居工程建设 情况时强调，要继续贯彻执行房地产市场调控政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品房 供应，巩固调控成果。 在保障房方面，李克强指出，目前保障房开工建设已达到全 目标的70%以上，总体进 展顺利。 而在有效供给环节上面，李克强要求，要突出抓好竣工入住环节，其中，对保障房质量 问题要做到“零容忍”，对欠缺的市政配套设施要抓紧完善、此外，对拟建的保障房项目要 多方考虑，项目选址一定要从居民的实际需求出发。 同时，李克强在保障房的后期退出机制、租金交纳方面，也做了相关要求，其称，随着 保障的供应规模增大，入住人数不断增加，建立实现持续运行的长效机制势在必行。 对此，李克强明确，要鼓励先行开展地方立法；要创新运行管理模式，逐步将廉租房 公租房并轨；同时，还要兼顾居民承受能力、补贴支持力度和实际运营需要，合理确定公租 房租金水平，使公租房可持续运行。另外，在财税等政策上也要研究给予必要支持。 对于保障房的运行管理，李克强指出，既要体现政府职责，又要发挥市场机制作用，市 场能办的事情就应当交给市场，这样有利于提高服务质量和效率。 u上海：为促新房成交 政策引导开发商以价换量 观点地产网 2012-08-22 综合媒 8 月22 日报道，上海市房管局近日公开表示，为确保全 新建商品住房成交 量稳中有升、价格稳中有降，上海将加大政策突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推 盘力度。 该局表示，在保证完成全 保障型住房目标的同时，将加快保障性住房的搭建和销售， 加大政策突破力度，并将重点加快研究准入和供应标准适当调整或放宽的政策，同时提高审 核供应效率。 此外，银监局相关负责人表示，辖内银行压缩了其他商业性住房开发贷 ，住房开发贷 的全部增量均用于支持本市保障房建设。 在该市6 月银行贷 方面，房地产贷 余额低于各项贷 增速。 2 数据显示，截至6 月底，上海市保障房贷款余额为685 亿人民币，同口径较 初增加 175 亿人民币，保障房贷 增量占同期全部住房开发贷 增量的比重达到了104.2%。 u 山东新政放松调整 可降低首付比例延长还款年限 观点地产网 2012-08-24 8 月23 日，山东召开全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。 会议指出，山东省将继续落实对首套普通住房的税收、信贷优惠政策，有条件的城市可 对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还 限，支持居民自住性购 房需求，保持房地产市场稳定。 其中，在税收方面，会议要求，要严格执行差别化的房地产税收、信贷政策和住房限购 政策，严格执行二套房认定标准、首付 比例、贷 利率和三套及以上住房停贷政策，加强 住房交易环节