-月新政对消费者行为和预期的影响北京.ppt

《2011年北京购房人群对新政的看法和预期数据分析报告》，2011?市场研究与战略顾问中心 2011年 北京 房地产市场 购房人群对新政的看法和预期 数据分析报告- 2011?市场研究与战略顾问中心 报告总结 北京限购最为严厉，对需求抑制作用明显，四分之一购房意向人群被拒之门外 4月尤为突出，限购面约30%。随后政策影响逐步被市场消化分解，限购影响面逐渐下降 对调控新政信心凸显，房价走势预期保守悲观，购房积极性不高 支持新政，对调控作用预期乐观，多预期房价下跌或暂时观望 在此预期下，暂时观望或暂缓购房总计占比较高，购房积极性不高 在调控新政的影响下，预期对针对基本居住和改善型需求的商品房正面促进作用明显，独栋和高档商品房类产品则受负面作用冲击较强 投资积极性不高，投资意愿被抑制 总体上，近七成无明确投资意愿。投资观望情绪渐强，表示明确不会投资的下降 预期“京十五条” 中的“禁止2套房的北京户籍群体”和“无法提供5年社保/纳税证明的外地户籍群体”对购房影响最大，当前因调控“被离京”的比例很低 报告结构 2 对“新国八条”看法/预期 1 购房群体户籍结构和限购面预期 4 不同户籍结构人群对新政看法/预期 3 对“京十五条”的看法/预期 5 附录：政策内容介绍 户籍结构 户籍结构 现有房产套数 户籍结构 现有房产套数 总体 本地户籍 外地户籍 总体 11年2月 11年3月 11年4月 11年5月 11年6月 限购 北京户口占比 外地户口占比 限购 月份 总体 2月 3月 4月 5月 6月 样本量 2695 515 501 576 550 553 “新国八条” 限购面评估 “新国八条”和“京十五条” 重磅出击，限购对北京市场需求影响较大 总体来看，约四分之一购房群体被限购拒之门外，4月直接限购面约为30% 但4月后，随着限购效果逐步被市场消化分解，影响逐步减弱，限购面预期略持续小幅下降 “新国八条”限购面预期 预期估计方法： 限购面=本地户籍×拥有2套及以上住房占比+外地户籍×拥有1套及以上住房占比 北京限购政策内容： 对本市户籍居民家庭 对非本市户籍居民家庭 已有1套住房，限购1套住房； 已有2套住房，暂停在本行政区域购房 能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房 有1套及以上住房的、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内购房 2011年1月26日发布 报告结构 2 对“新国八条”看法/预期 1 购房群体户籍结构和限购面预期 “购房群体对“新国八条” 的了解情况及政策对房市的影响预期 购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期 在“新国八条”影响下，购房人群对房价和购房计划的预期 在重庆、上海试点征收房产税形势下，购房人群对房价和购房计划的预期 在新政推出并试点征收房产税形势下，不同类型购房人群的选择预期 必威体育精装版调控政策和试点房产税，对不同住宅类型的正/负面影响比较 “新国八条”影响下，购房投资意愿 4 不同户籍结构人群对新政看法/预期 3 对“京十五条”的看法/预期 5 附录：政策内容介绍 对1月26号“新国八条”调控政策的了解情况 一、购房群体对“新国八条” 的了解情况及政策对房市的影响预期 “新国八条”对房市影响最大的政策预期 总计 11年2月 11年3月 11年4月 11年5月 11年6月 限购政策涉及城市更广、力度更严厉（已有2 套住房的当地户籍居民家庭、1 套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳 69% 77% 72% 68% 63% 66% 继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%甚至更高 51% 72% 52% 43% 44% 45% 个人购房不足5年的，转让住房营业税从销售差额转为全额征收 49% 53% 45% 51% 45% 48% 各地要增加土地有效供应，落实保障性、棚户区改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70% 44% 62% 39% 44% 35% 42% 加大保障性工程建设力度，增加公共租赁住房供应 24% 31% 22% 26% 19% 22% 对于住房保障和稳定房价工作，采取领导约谈问责制 20% 21% 17% 21% 23% 16% 要求各地政府制定“房价控制目标”，并在一季度公布 17% 27% 16% 14% 14% 14% 强化新闻媒体的舆论引导作用，防止虚假信息误导消费预期 12% 18% 3% 13% 12% 11% 四成左右购房群体对政策有所了解 预期限购和差别化信贷政策影响最大 二、购房群体对“新国八条”的看法及调控政策对房市的影响预期 对“新国八条”政策的看法 对新政作用预期乐观，多认为市场会做调整 对“新国八条”