商业街区产品设计及研究报告.ppt

细节处理 川西民居的”屋顶”符号在各个细节中的运用，包括垃圾桶、变电设施及路标等的外部处理。 人性化的设计。 文化墙的材质及凹凸感处理增加了它的趣味，同时诉说了宽窄巷子的历史。 细节处理 街边小店建筑本身及商品的特色，突出了宽窄巷子的文化底蕴。 案例二：北京蓝色港湾 规划篇 占地面积：13万平方米 建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63 绿 化 率：30.72℅ 项目概况 业态分布 建筑篇 商业氛围篇 商业街规划设计要点 短街 窄道 曲径 共享 焦点 交通 停车 空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性； 共享空间：令人愉悦的空间尺度； 短街窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，“街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣； 交通组织：停车场，易于到达，易于排空； 人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间； 商铺价值评估体系 关键因素 位置 交通 视野 质素 详注 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面铺 可达性、道路、出入口、交通枢纽 可视性 远距离 中距离 近距离 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 商业街建筑设计要点 历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用 地面铺装 门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆 商业氛围的营造要点 广告柱、广告牌、招牌 夜景照明、灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程 旗帜等软装饰 花坛、雕塑等小品 凉亭、座椅 路牌、楼座号牌等标志标识 主入口广告招牌 广告牌 店招 商业街区产品设计研究报告 产品研发中心 2011.09 商业街区的概念与起源 硬件 软件 后天： 先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 商业氛围 建筑 定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源 影响商业项目运作成败的主要因素 本文件研究内容 案例一：成都宽窄巷子 规划篇 成都宽窄巷子 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 街道 宽巷子 窄巷子 井巷子 功能定位 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 “慢生活”区 以品牌商业为主题 “新生活”区 以时尚年轻为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 目标客群 针对怀旧休闲客群 针对精品消费客群 针对都市年轻人客群 宽巷子的业态以蕴含深厚文化的特色餐饮、茶馆等业态为主。意在营造最典型的成都“闲”的生活状态。 窄巷子的业态以西餐、咖啡、会所、主题文化商业等为主，是老成都的“慢生活”。井巷子的业态则以酒吧、夜店为主，是成都的夜晚，营造的是老成都的“新生活”。宽窄巷子的活动项目主题包括： 老成都生活体验( 龙门阵、木偶戏、即兴书法) ， 老宅院落住宿( 青年旅社、精品酒店) ， 特色商品选购( 异域珠宝、南亚风情家具、熊猫形象产品) ， 西式餐饮品尝( 西餐厅、甜品店、咖啡吧) ， 茶馆、酒吧休闲，婚恋活动庆典等． 更趋向于现代都市的多种生活体验。 餐饮 酒吧 咖啡 零售 茶馆 服务及私宅 酒店 功能分析 1、通过四个主要出入口与城市干道相连，实现各主要功能区域独立对外交通。 2、项目区域内禁止车行，以人流为主。 3、地下车库布置集中，且出入口临近城市道路，减少车辆在园区内的地面穿行。同时在地块周边设置2个地面停车场疏散车流。 长顺上街 支矶石街 下同仁路 金河路 长顺中街 主入口 次入口 外部交通分析 地面停车场 人流入口 车流入口 内部交通分析 城市道路接口 车行道路 地下车库出入口 人行路线 入口广场 地下停车库人行出口 空间分析 院落空间形态 以北方胡同形式为主，以合院组成各个建筑空间。 合院内部空间 外部空间形态 在街道中留出一定的空间供人们小憩、交谈，设置小品及节点丰富步行的过程。 外部空间 20m 12m 37m 80m 入口东广场大尺度缓解城市道路和人流的影响 小洋楼前后各有20*12m的空间 星巴克门前的小广场,15m*6m 空间分析 宽巷子 窄巷子 井巷子 宽、窄、井巷子三条老街宽4 — 7 m ． 形成东西向主轴。 2. 在街区东西两端新增的入口节点增强了区域的可识别性和吸引力，丰富多变的庭院与街道结合呈现出以线串点的总体空间构． 营造出休闲、惬意的历史