A-A北地块方案.ppt

定位：上海闵行新区标志性建筑，高档办公、商业、住宅于一体的综合性 建筑群 规模：建筑地上面积：52241平方米，建筑高度：140米 物业类型：高端商务办公大楼（含商务会所）、商业（中型，区域性）、 住宅（内部员工物业） 设计要求：业态功能的合理性布置和多样化的可能性挖掘，建筑造型体现区域 标志性特色和企业文化的精髓，体现绿色节能建筑以及具有前瞻性的 技术运用。 第二章 关于本项目的定位与要求 方案一 一、物业类型： 总部办公大楼、集中式商业、地下一层餐饮、 单幢花园式住宅 1、总部大楼 地下3层，地上28层（含避难层）， 底下两层架空，形成通透式入口大厅， 标准层层高4.5米（可做loft形式）， 顶部三层设计私人商务会所。 2、集中式商业 商业沿着经三路布置，内部考虑中空通高， 商店围绕中庭布置，裙房屋顶设计为屋顶花园， 为高档写字楼提供露天休闲餐饮服务。 地下一层考虑设计大型餐饮，为本区域以及 周边人群服务。 3、住宅 建筑层数：18层 户型:一梯三户，两个单元，共108套 面积：120方（36套）、85方（72套） 第三章 概念性方案设计 二、设计构思 本案精工集团总部办公大楼以“诚信四方，玺礼天下” 为设计构思意象、方正的建筑形体，稳重、挺拔、大气。 现代简洁的垂直立面钢构件形式结合建筑角部的细部处理， 凝聚了精工集团企业文化精髓，以及代表传统文化中 最高信物的“玺”的寓意，诚信、真诚。 顶部私人商务会所四方形造型形象作为主体建筑的标志性。 在整个区域来说也是具有独一无二的可识别性。 总平面布局上，从规划条件和周边自然环境与业态环境出发， 主体建筑沿CBD入口区域形象道路黎安路布置， 商业沿着次级道路经三路及生态湖沿岸布置， 住宅布置在南边，为独立花园式住宅，和主楼商业裙房相对独立， 底层架空，具有良好的景观环境和日照。 综合分析到本项目用地面积相当充裕，地下一层考虑布置餐饮， 西北入口处设计下沉式广场，作为主入口吸引周边目的性消费人群， 裙房内部中空至地下一层，商业结合餐饮入口。 住宅户型上，主要考虑满足公司内部不同需求的 舒适型和经济型户型，考虑设计户型为120方和85方。 主要经济技术指标 总用地面积：18648平方米（28亩） 容积率：2.8 建筑密度：21.1% 建筑占地面积：3930平方米 绿地率：33% 地上总建筑面积：52214平方米 其中办公楼：36554平方米 商业：5220平方米 住宅：10440平方米 地下总建筑面积：48000平方米( 包含地下一层餐饮面积：10000平方米) 停车位：527个 其中地上53个 地下474个