温州商贸城改造提升项目说明书.doc

温州商贸城改造提升项目说明书 一、挂牌招才岗位及负责项目 温州市现代服务业投资集团有限公司副总经理，负责温州商贸城改造提升项目建设工作。 二、项目概况 温州商贸城，又称黄龙商贸城，1993年4月建成开业，占地面积255亩，现有店面4600余间，经营户3000多户，以纺织品、鞋料、成品鞋、小商品、服装等五大行业为主体。2010年市场成交额为58亿元人民币，是温州地区规模最大的综合性商品交易市场，也是我市轻工产品和原材料的重要集散地之一。按照市规划局确定的黄龙商贸城改造地块规划红线，总占地881亩，本次改造提升项目是北片476亩。 温州商贸城改造提升项目将采用目前最先进的行业分层式设计，从原来的地摊式改为商场式，整个市场将由豪华酒店、高档写字楼、配套大楼与市场主体楼组成，成为温州商贸流通龙头市场。本次改造提升的北片476亩，由于原经营户要妥善安置，须分两期进行，而且要在2013年10月份之前完成。一期（从温州商贸城东边至广化桥路段135.47亩土地）牵涉到国有企业、集体企业、民营企业、村工业基地等14个单位和30户私人住宅的拆迁任务。二期（315.65亩）牵涉到客运站、电信、武警、工商局、国有企业、集体企业、村工业基地等9个单位的拆迁任务。 三、工作职责 作为项目负责人，要贯彻落实国家、省、市关于城市商业综合体项目建设的方针、政策和规定，严格按照国家的法律法规从事项目各项工程建设活动。主要履行以下职责： 1、负责环境影响评估、规划衔接、土地预审、自然灾害评估、交通组织评估、消防安全评估等相关专题研究报告的编制、审查和报批； 2、负责项目核准报告、初步设计、施工图设计及其相关事项的编制、审查和报批； 3、负责初步设计和施工图设计招标、施工和监理单位招标； 4、负责协调和督促相关单位按期完成工程项目的征地、拆迁处理以及政策处理工作； 5、负责协助项目业主，制定该工程建设资金的筹集方案，落实工程建设资金。 6、负责研究、协调、解决与该工程建设（项目开工及以前）相关的重大问题，确保该项目不发生重大质量和安全事故，不发生重大社会治安问题；确保班子和队伍的勤政廉政； 7、负责项目开工建设的其它相关事项。 四、目标任务 （一）总体目标 确保温州商贸城改造提升项目一期工程在2011年10月份开工建设，2012年10月前竣工验收并交付使用；二期工程2012年10月开工建设，2013年10月前主体工程完工。 （二）时间要求 1、前期准备任务： 第一期工程：5月底前完成项目可行性报告，包括项目评估、总平图、方案图等工作；完成项目关联单位商签建设协议，组建项目建设主体即按股份比例建立项目有限责任公司；6月底前完成规划、土地、环保、发改委等政府部门协调任务，包括规划红线、土地预审、环保评估、申报立项等审批工作；7至8月底前完成项目地质勘测、项目核准报告、土地征用、初步设计、拆迁安置等工作、完成施工图设计；9月底前完成项目施工招标和项目监理招标；10月份确保项目准时开工建设即进场施工。 第二期工程的前期准备工作参照第一期做法。 2、资金筹措任务。该工程建设资金较大，总投资估算约40亿元，需要多渠道筹措建设资金，包括筹措落实项目自有资金、股东股权资金、项目贷款资金、中标单位垫资资金、商铺预付款、商铺租赁押金、临时周转资金等，确保工程顺利进展。 3、拆迁处理任务。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，2011年9月之前要完成一期135.47亩土地中14个单位的拆迁安置任务，包括：温州建设集团建设构件公司16.02亩、建筑幕墙门帘公司11.17亩、工业设备公司4.33亩，广化加油站2.5亩，温州市第二汽车运输公司5.02亩，温州市五星开关厂1.48亩，温州市市中制板厂0.78亩，温州市广化电工设备厂1.43亩，温州市长城防水材料厂5.86亩，温州市节能实验厂0.86亩，温州市鹿城第一建筑公司5.2亩，广化村鞋料市场、鞋业基地、小企业（一部分）50亩，九山村鞋业基地26.7亩，私人住宅（约30 户）4.12亩。 2012年9月前要完成二期315.65亩土地中9个单位的拆迁安置任务，包括黄龙客运站14.25亩、浙江电信实业集团温州分公司3.5亩，浙江电信有限公司温州分公司3.73亩，中国人民武装警察部队温州边防支队5.91亩，市工商局直属管理分局2.33亩，温州市制药饮片厂2.08亩，温州市手帕厂7.29亩，广化村的鞋业基地、鞋料市场、小企业（一部分）21.47亩，温州商贸城开发服务中心255.09亩。整个拆迁安置工作依法有序完成，包括政策诉求、用户商谈、拆迁协议、处理方案、赔偿办法、搬迁时限及市场稳定等。 4、工程建设任务。完成工程开工建设前的“五通一平”；一期工程在2011年10月前开工；年内完成工程投资5亿元；必须在2012年10月之前完成一期（从温州