- 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
年度保养计划.doc
公共设施设备的维修、养护服务方案
一、设备日常维护保养的内容
物业共用部位的设施设备
物业照明系统、物业供配电设备、物业供水系统、物业污水及雨水系统、物业公用天线系统、物业公共消防系统、物业楼宇防雷系统、物业楼宇技防(对讲)系统、物业供暖系统等设备设施。
共用设施设备
公共照明系统、公共供配电设备、公共供水系统、公共污水及雨水系统、公用天线系统、公共消防系统、楼宇防雷系统、车场系统等设备设施。
二、设备日常点检和保养内容、周期及标准
日常点检和保养内容 周期 工作标准 变压器(非用电高峰期):看、听、嗅 运行每日两次记录
点检每日两次 变压器声音应发出持续均匀的“嗡嗡”声,没有机械震动声和放电声等异常声音;
变压器的高低压测电缆头和母排的搭接头无发热、变色、发生异味、锈蚀等现象;
变压器的外壳接地无锈蚀、脱节现象,所有变压器外壳、垫片、瓷套、接头有无破损、变色和异味;电缆沟内有无积水、杂物;油寖式变压器是否呈亮黄色,油位刻度,无漏油和渗油现象,吸湿器应干燥。 变压器(用电高峰期)
看、听、嗅 运行两小时一次点检
每日两次 配电柜内所有电气接头有无破损、变色和异味;柜身无变形、破损、积尘;仪表无变形和读书不准;断路器无破损、异味、异声等现象;低压配电功率因素补偿柜内电容器无膨胀变形、变色,接线及接地良好。 高、低压配电柜(非用电高峰期)看、听、嗅
运行每日两次
点检每日两次 配电柜内所有电器接头有无破损、变色和异味;柜身无变形、破损、积尘;仪表无变形和读书不准;断路器无破损、异味、异声现象;低压配电功率因素补偿柜内电容器无膨胀变形、变色,接线及接地良好。
高、低压配电柜(用电高峰期)看、听、嗅
运行两小时一次点检,每日两次
水泵
看、听、嗅、摸、查、测 运行每日两次
点检每日两次 水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声;
水泵轴承温度在90℃以下;
控制柜电气操作手柄完好,各电器无过热,无杂音;水泵电机运行中三相电流、温度在铭牌规定的额定值;
所有电缆头和电气接头无变形、破损发热、变色、异味等现象;
水泵轴下滴水量应在5—20g/min内(轴封填料不宜过紧),泵轴渗水没有流到地面的现象;泵体和机座无破损、积尘、锈蚀、渗水等现象;
水泵房内阀门应开闭灵活、无卡阻、关闭严、无漏水现象;
压力仪表无破损及读数不准确等现象;无轴承过热、却润滑脂、积屑等现象。
消防系统(火灾报警控制器、消防联动控制柜)看、听、嗅、查、测 点检每周一次 柜内所有电气接头无破损、变色和变味;消防系统报警故障点的统计上报客户服务中心。 一次(二次)水箱
看、查、测 点检每周一次 能正常开启、关闭;
水箱盖和纱网无破损、应锁好。 闭路监控系统
看、听、嗅、查、测 点检每周一次 所有电气接头有无破损、变色和异味;
应达到正常运行功能;
系统故障点的统计,上报客服中心。 门禁系统保养
看、听、嗅、查、测 点检每日一次 所有电气接头有无破损、变色和异味;
门能正常开关,闭门器松紧适宜;
系统故障点的统计,上报客服中心。 停车场(道闸)系统
看、听、嗅、查、测 点检每周一次 所有电气接头有无破损、变色和异味;闸道能正常开关;
道闸齿轮箱无渗油、机械部分无卡阻;挡车杆、荧光膜应完好无损;读卡器能读卡正常;
电脑各项参数、图像应正常运行;系统故障点的统计,上报客服中心。
可视(防盗)对讲系统
看、听、嗅、查、测
点检每日一次 所有电气接头有无破损、变色和异味;
门能正常开关、闭门器松紧适宜;
对讲质量应达到清晰、无杂音;
控制中心主机应正常运行;
系统故障点的统计,上报客服中心。 公共照明(楼宇内的走廊灯、楼宇内的楼梯灯) 点检每周一次 检查各灯具是否正常、修复或更换各损坏的灯具;线路故障点的统计,上报客服中心;
社区内的路灯由中班运行工作业。 公共照明(社区内的路灯)
看、听、嗅、查、测 点检每日一次 控制柜
看、听、嗅 点检每周一次 电压表,电流表,指示灯等指示值应在额定值范围;控制开关应在规定位置;
控制柜内的所有空气开关、接触器、热继电器等电气元件和接头有无损坏、变色和异味。 设备房:
设备及设备房间的清洁 点检每周一次 清洁:设备及设备间应无杂物、无积水、无灰尘,设备以手摸无尘、见光亮为标准;
带电部分和旋转部分禁止清洁、电气柜门或外壳在作清洁时应手戴检验合格的高压绝缘手套用干抹布单手作业;
设备房防小动物设施应完好无损。
三、机电设备定期维护的内容及实施效果
设施名称 内容 定期维修养护计划 实施效果 备注
电梯
1、电梯运行时有无异常
2、各个照明、通风是否正常
3、各指示灯能否正确指示,各按钮是否正常
4、报警装置是否正常 1、每半月进行例行检查、保养一次
2、每季度进行全面检修保养一次
3、按国家
您可能关注的文档
- 安徽省石油天然气储运生产安全事故.doc
- 完善我国交通事故责任认定机制的探索.doc
- 定点补码一位乘法的实现算法用[x]补×[y]补直接求[x×y]补.ppt
- 定稿 浅谈在小组合作学习中对学生进行责任教育.doc
- 宛平南路周计划.doc
- 实习安排.doc
- 实例讲解广域网路由基本技术.doc
- 实务串联考试(三).ppt
- 实施方案(化十小).doc
- 实施方案问题解答.doc
- 挥发性有机物污染防治技术指南 第1部分:表面涂装行业.doc
- 2025年山西金融职业学院单招职业适应性考试题库完整答案.docx
- 切花非洲菊设施栽培技术规程.doc
- 2024年河北省滦平县公务员考试行测笔试题带答案 - 副本.docx
- 2025年新疆哈密地区单招职业倾向性考试题库(名校卷).docx
- 口语交际:爱护眼睛,保护视力 (课件)-2024-2025学年统编版语文四年级上册.pptx
- 人教版八年级地理下册期末试卷及答案【人教版】.doc
- 习作:写观察日记 (课件)-2024-2025学年统编版语文四年级上册.pptx
- 2025年新乡职业技术学院单招职业倾向性测试题库推荐.docx
- 彩色的梦幼儿园小班标准教案.pptx
最近下载
- 2024湖北襄阳东津新区(经开区)招社区专职工作人员历年考试试题及答案.docx VIP
- 晚期肾透明细胞癌系统性治疗中国专家共识(2024版).pptx
- 应急指挥协调能力提升项目-烟花爆竹仓储企业安全生产风险监测预警系统建设方案.pdf
- AI大模型在公共图书馆少儿读者服务中的应用探索.docx VIP
- GB50261-2017 自动喷水灭火系统施工及验收规范.docx
- 西溪王氏宗谱.pdf VIP
- 部编版语文四年级上册第二单元习作《我的家人》教学课件.pptx VIP
- [转石氏宗谱.doc VIP
- 王氏宗谱.ppt VIP
- Unit+7+Section+B(同步课件)2025学年六年级下册英语同步精品课堂(鲁教版五四制2024).pptx VIP
文档评论(0)