1.3工程造价的构成.ppt

1.2.1 我国现行工程造价的构成 1.2.2 建筑安装工程造价的构成 1.2.3 设备及工、器具购置费用的构成 1.2.4 工程建设其他费用的构成 1.2.5 建设期利息 1.2.6 预备费 主要包括五部分（业主方）：建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息。 主要包括：直接费、间接费、利润、税金。 1.直接费 直接费包括直接工程费和措施费。 (1)直接工程费 包括人工费、材料费、施工机械使用费 ①人工费 1）概念：人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各种费用。 2）组成：包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳保费。 3）计算公式： 人工费=∑（工日消耗量*日工资单价） ②材料费 1）概念：材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 2）组成：包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。前四项之和为材料基价,即从出厂到出库之间形成的价格。 即：材料基价=材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费 3）计算公式： 材料费=∑（材料消耗量*材料基价）+检验实验费 ③施工机械使用费 1）概念：施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 2）组成：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费 、人工费、养路费及车船使用税等。 3）计算公式： 施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量*机械台班单价） 2.措施费 (1)概念：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非实体项目的费用。 （2)内容 ①环境保护费：噪音、扬尘、排污等 ②文明施工费：“五牌一图” ③安全施工费：“三宝” ④临时设施费：民工宿舍、办公室等 ⑤夜间施工增加费：工期较短时发生 ⑥二次搬运费：场地狭窄时发生 ⑦大型机械设备进出场及安拆费：如塔吊、打桩机等 ⑧混凝土模板及支架费 ⑨脚手架费 ⑩ 已完工程及设备保护费：护、包、封、裹等 还包括：施工排水费、施工降水费、垂直运输费、混凝土泵送费、室内环境污染测试费、竣工资料编制费等 2.间接费 间接费包括规费和企业管理费。 (1)规费 规费包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 如：天津规费按人工费的44.2%计算 (2)企业管理费 1）概念：企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 2)内容： 包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他费用（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、审计费、咨询费等） 3.利润及税金 (1)利润 ①概念：利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 ②计算方法 建筑工程（一般以直接费为计算基数）： 利润=（直接费+间接费）*相应利润率（%） 其中利润率：4.5%~12% 例：天津建筑工程（2008），一类工程至四类工程的建议利润分别为：12%；10%；7.5%；4.5% 装饰装修工程（一般以人工费为计算基数）： 利润=直接费中的人工费合计*相应利润率（%） 其中利润率：40%~60% 安装工程（一般以人工费和机械费为计算基数）： 利润=直接费中的人工费和机械费合计*相应利润率（%） (2)税金 ①概念：税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。 ②综合税率 纳税地点在市区：按3.41%计 纳税地点在县城、镇：按3.35% 纳税地点在农村：按3.22%计 说明：纳税企业及工程所在地的区别 天津现行税率： 工程所在地为市区的：按3.51%计 工程所在地为非市区的：按3.44%计 本节内容小节 工程造价的构成 各项费用的组成 建安工程费案例分析 某施工单位承包了某办公楼工程的土建工程，经造价分析，该楼所需的人工费、材料费、机械使用费合计为900万元，措施费预测为直接工程费的15%，间接费按直接费的18%计，计划利润为4%，税率为3.41%，试计算该工程的建筑安装工程费。 分析： 1)直接工程费=人+材+机=900万元 2)措施费=900*15%=135万元 3)直接费=900+135=1035万元 4)间接费=1035*18%=186.3万元 5)利润=（1035+186.3）*4%=48.852万元 6)税金=（1035+186.3+48.852