3建设工程监理规划性文件.ppt

业主选择监理企业、委托监理业务一般有两种方式，即协商方式和招标方式,监理选择业务程序为: （1）监理市场调查 ①对业主的调查 ②对竞争者的调查 ③对相关法规、政策的调查 ④对监理环境的调查 （2）选择工程对象 （3）进行协商或投标 （4）订立建设工程监理合同 招标宗旨是对监理企业能力的选择,报价在选择中居于次要地位 4.1 建设工程监理大纲 1. 监理大纲又称监理方案，它是监理企业在业主开始委托监理的过程中，特别是在业主进行监理招标过程中，为承揽到监理业务而编写的监理方案性文件。 2.监理大纲的内容： 针对您所投标工程的特点，初步拟定监理工作开展的指导思想，对这个项目实施监理准备采取哪些技术管理措施，拟投入的监理力量，对做好监理工作的原则性建议等。 3监理大纲的作用： 反映了本企业的监理实力，方便中标以后的工作，目的是为了投标承揽监理项目，需要争取业主认可。 4由谁来编写： 在监理企业中，由参加投标工作的主要技术骨干来编写，报企业的监理技术负责人同意，按照一定的格式来写。 5什么时候写？ 确定要参加某项工程监理投标，拿到招标邀请书，看了有关资料和工地以后才写，写成后才能去参加投标。 监理大纲的应当根据业主所发布的监理招标文件要求而制定， 主要描述： ①在怎样的组织条件下开展该项目的监理工作； ②监理企业将选派多少人，由谁来承担该项目的监理任务； ③监理企业将做哪些具体工作； ④用什么方法做这些工作； ⑤在监理过程中，监理企业将向建设单位提供哪些监理报告。 （1）监理工作月报； （2）施工监理质量问题通知书； （3）停工、复工通知； （4）施工组织设计审核签证； （5）施工进度计划审核签证； （6）材料、设备、构件数量及质量复核； （7）工程质量事故处理审核意见； （8）年度施工用款计划报表核定； （9）月付款签证通知； （10）工程变更费用更改核定表； （11）工程结算核定表； （12）分部工程质量评定监理核查意见； （13）主体结构质量评定监理核查意见； （14）单位工程竣工预验收监理意见； （15）单位工程验收记录。 4.2 建设工程监理规划 2．1什么是“监理规划”？ 在项目总监的主持下，由项目监理机构编写，用来指导监理机构全面开展监理工作的指导性文件，经过监理单位技术负责人批准，一般也要报业主认可。 2．2监理规划的主要内容 一般的工程至少应该包括如下的内容，特殊的工程还应另加。 ⑴．工程项目概况； ⑵．监理工作的范围（要与监理合同对应）； ⑶．监理工作的内容； ⑷．监理工作的目标； ⑸．监理工作的依椐； ⑹．项目监理机构的组织形式； ⑺．项目监理机构的人员配备； ⑻．监理工作人员的岗位职责； ⑼．监理工作的程序； ⑽．监理工作的方法和措施； ⑾．监理工作的制度； ⑿．监理设施。 2．3监理规划的作用 是针对已经中标的工程项目，属于指导性的实施方案，应明确：工作目标、工作班子、工作制度、工作程序、工作方法、工作措施。必须具有可操作性，要求整个监理工作就按这个计划去实施。 2．4编写的依椐 ⑴．工程建设相关的法律、法规 ⑵．与该项目有关的标准、设计文件、技术资料； ⑶．监理大纲、委托监理合同、与该项目有关的其它合同文件。 2．5谁来编写？ 监理单位任命的项目总监为编写的主持人，视项目大小和复杂程度，约请有关的监理工程师来参加编写。 2．6何时完成？报谁批？ ⑴．监理单位与业主签定“监理合同”，并收到该项目的设计文件之后才开始编制； ⑵．在召开第一次工地会议之前要编好，报监理单位技术负责人审核批准，并在此次会议之前报送业主。 ⑶．此件是否需业主批准或认可，由双方在监理合同中事先约定。 ⑷．在项目监理实施过程中，只有在“实际情况和条件发生了重大变化”时，才能调整。调整后，仍按原来的审批程序经过审批后再报业主。此项工作应及时进行。 ⑸．“重大变化”是指：设计方案有了重大修改；承包方式发生了变化；业主出资的方式改变了；工期、质量发生了重大变化等，原来的规划显然己不适应时。 (结合案例看下面内容) 建设工程概况部分主要编写以下内容： （1）建设工程名称。 （2）建设工程地点。 （3）建设工程组成及建筑规模。 （4）主要建筑结构类型。 （5）预计工程投资总额。可以按以下两种费用编列： ①建设工程投资总额； ②建设工程投资组成简表。