4.工程造价的确定.ppt

第４章 工程造价的确定 目录 4.1项目决策阶段工程造价的确定 1．项目决策阶段影响工程造价的主要因素 2.投资估算的内容 3．投资估算的阶段划分与精度要求 4.1.2决策阶段工程造价的确定方法 1.建设投资静态投资部分估算方法 1.建设投资静态投资部分估算方法 [例4-1-2]某项目设备费为45644.3万元，该类项目的建筑工程费用是设备费的10%，安装工程费是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为1000万元，试用设备系数法估算该项目的静态投资。 [解] P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例； C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3）+I =45644.3×（1+1×10%+1×20%+1×10%）+1000 =64902（万元） 1.建设投资静态投资部分估算方法 2.建设投资动态部分的估算 ----涨价预备费和建设期贷款利息 ----动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制年的静态投资为基础计算。 [例4-1-4]已知某项目达到生产能力后，销售收入可达4500万元，全厂定员1500人，工资与福利按照每人每年12000元估算，每年其他费用为1800万元（其中其他制造费用1200万元），年外购原材料、燃料及动力费分别为5000万元，年经营成本为4500万元，年修理费占年经营成本10%，各项流动资金的最低周转天数分别为：应收帐款36天，现金40天，应付帐款36天，存货为36天，试估算拟建项目的流动资金。 [解] 1）应收帐款估算： 应收账款﹦年销售收入/应收账款周转次数 周转次数﹦360/流动资金最低周转天数 应收账款﹦4500÷（360÷36）﹦450（万元） 2）现金估算： 现金需要量﹦（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数 现金需要量﹦（1500×1.2+1800）÷（360÷40）﹦40（万元） 3）存货估算： 存货﹦外购原材料+外购燃料+在产品+产成品 外购原材料﹦年外购原材料总成本/按种类分项周转次数 外购燃料﹦年外购燃料/按种类分项周转次数 在产品﹦ 年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费 在产品周转次数 产成品﹦年经营成本/产成品周转次数 外购原材料、燃料﹦5000÷（360÷36）﹦500（万元） 在产品﹦（1500×1.2+5000+4500×0.1+1200）÷（360÷36）﹦845（万元） 产成品﹦4500÷（360÷36）﹦450（万元） 存货﹦500+845+450﹦1795万元 4）流动资产估算： 流动资产﹦应收账款+存货+现金 流动资产﹦450+40+1795﹦2285（万元） 5）流动负债估算： 流动负债﹦应付账款 应付账款﹦（年外购原材料+年外购燃料）/应付账款周转次数 应付账款﹦5000÷（360÷36）﹦500（万元） 6）流动资金估算： 流动资金﹦流动资产－流动负债 流动资金﹦2285-500﹦1785（万元） 4.2设计阶段工程造价的确定 设计概算的含义 （2）设计概算的作用 ①设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据， ②设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据 年度投资计划发放贷款，严格监督控制投资支出。 ③设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 ④设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 ⑤设计概算是考核建设项目投资效果的依据 设计概算的内容 （1）单位工程概算 （2）单项工程概算 （3）建设项目总概算 单位工程概算的编制方法 ①概算定额法-----例４－２－１ ②概算指标法 [例4-2-2]某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？ [解] 调整后的概算指标（元/ m2）﹦378－39+51﹦390（元/m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费﹦390×3000 ﹦1170000（元） 然后计算出措施费、间接费、利润和税金，再按照一定的计价程序汇总，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。 ③类似工程预算法 [例4-2-3]某单位拟建设砖混结构办公楼，类似工程单位造价为560元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、间接费和其他费所占单位工程造价比例，分别为