5第六章 建设工程施工合同管理10430.ppt

第六章 建设工程施工合同管理 学习意义： 施工合同管理是建设工程合同管理的重要一环和重要内容，对本章的学习有利于了解、掌握施工过程中的合同管理问题，提高解决实际问题的能力和水平。 主要内容： 建设工程合同的订立、施工过程的合同管理、竣工阶段的合同管理。 第一节 建设工程施工合同概述 一、建设工程施工合同的概念和特点 ﹡定义 ﹡特点: ㈠ 合同标的的特殊性：不动产，单件性 ㈡ 合同履行期限的长期性 ㈢ 合同内容的复杂性 第一节 建设工程施工合同概述 二、建设工程施工合同范本简介 ㈠ 合同范本的作用：推荐使用，取舍、补充 ㈡ 建设工程施工合同范本组成： ⒈ 协议书：总纲性法律文件 ⒉ 通用条款：47个条款，不得改动 ⒊ 专用条款：反映工程具体特点和要求的约定 ⒋ 附件：三个标准化附件 第一节 建设工程施工合同概述 三、合同管理设计的有关各方 ㈠ 合同当事人 ⒈ 发包人： ⒉ 承包人： 第一节 建设工程施工合同概述 三、合同管理设计的有关各方 ㈡ 工程师 ⒈ 发包人委托的监理：总监理工程师 书面形式通知承包人 ⒉ 发包人派驻代表：职责不得与⒈总监交叉 ﹡ 工程师易人：发包人在易人前7天以书面形 式通知承包人。后任不得更改 前人的书面承诺。 第二节 建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格 ㈠ 工期：应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。 ﹡招标选择承包人时——工期为投标书承诺天数 ﹡合同中约定分阶段移交单位工程或部分工程时，应在专用条款里明确约定中间交工工程的范围和竣工时间。 第二节 建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格 ㈡ 合同价款： ⒈ 发包人接受的合同价款：协议书注明 ⒉ 费用，追加合同价款 第二节 建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格 ㈡ 合同价款： ⒊ 合同的计价方式： ﹡固定价格合同：在约定的风险范围内价款不再调整的合同。eg：总价合同、单价合同。专用条款应约定风险范围、风险费用计算方法等。 第二节 建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格 ㈡ 合同价款： ⒊ 合同的计价方式： ﹡ 可调价格合同：用于工期较长的施工合同。专用条款中约定因会对施工产生成本影响的外部条件的变化内容、调价的计算方法等。 第二节 建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格 ㈡ 合同价款： ⒊ 合同的计价方式： ﹡ 成本加酬金合同：发包人负担全部工程成本，对承包人完成的工作支付相应酬金的计价方式。通常应用于紧急工程施工等。专用条款中约定成本构成和酬金的计算方法。 第二节 建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格 ㈡ 合同价款： ⒋ 工程预付款的约定：是否有预约款，取决于工程的性质、工程量的大小以及招标文件中的规定。 专用条款中应约定预付款总额，一次或分阶段支付的时间、比例、扣回的时间及每次扣回的计算方法等。 第二节 建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格 ㈡ 合同价款： ⒌ 支付工程进度款的约定：支付时间、方式。 月、阶段、一次性支付。 专用条款中明确规定。 第二节 建设工程施工合同的订立 二、对双方有约束力的合同文件 ㈠ 合同文件的组成： ⒈ 订立合同时已形成的文件：⑴~⑼ ⒉ 合同履行过程中形成的文件：双方洽商、变 更等书面协议 ﹡签署在后文件 签署在前文件 第二节 建设工程施工合同的订立 二、对双方有约束力的合同文件 ㈡ 对合同文件中矛盾或歧义的解释： ⒈ 合同文件的优先解释次序：文件序号，变更 ⒉ 合同文件出现矛盾或歧义的处理程序：