土木 12-6 合同管理.ppt

 6 工程项目合同管理 教学目标： 1.熟悉工程建设项目合同的概念、特征及分类； 2.熟悉工程建设项目合同管理的概念、内容； 3.掌握施工合同示范文本简介及施工合同的订立与履行； 4.熟悉施工合同双方的权利和义务内容。 重点：施工合同示范文本简介、 施工合同的订立与履行 难点: 施工合同的订立与履行 学时：2学时 是指工程建设项目业主与承包商为完成一定的工程建设任务而明确双方权利义务的协议，是承包商进行工程建设，业主支付价款的合同。 3. 分类 （1）按其范围和内容 ①工程咨询服务合同 ②工程勘察、设计合同 ③工程施工承包合同 ④工程监理合同 ⑤设计、采购（即EP）承包合同 ⑥“设计、采购、建造”（EPC）/“交钥匙”工程总承包合同 ⑦建设项目管理总承包（PMC）合同 ⑧技术服务合同 ⑨工程保险合同 ②可调（变动）总价合同 合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。 它是一种相对固定的价格，在合同执行中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化等引起变化也可进行调整。 因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小。 一、概念 二、内容 （1）合同的总体策划 （2）合同的订立 中标通知书发出之日起30日内签订合同 （3）合同履行 （4）合同纠纷的处理 协商、调解、仲裁、诉讼四种 （一）施工合同示范文本简介 国家在1999年12月24日推出了修改后的新版《建设工程施工合同》示范文本。 1.示范文本组成 （1）《协议书》 （2）《通用条款》 （3）《专用条款》 并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。 2.施工合同文件组成及解释顺序 （1）合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标书及其附件 （4）本合同专用条款 （5）本合同通用条款 （6）标准、规范及有关技术文件 （7）图纸 （8）工程量清单 （9）工程报价单或预算书 合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序。 （二）施工合同双方的权利和义务 1.发包方工作 ⑴办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项的遗留问题。 ⑵将施工所需的水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定的地点，保证施工期间的需要 ⑶开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。 ⑷向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。 ⑸办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需证件（证明承包人自身资质的证件除外）。 ⑹确定水准点和坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验。 ⑺组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。 ⑻协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用。 ⑼发包人应做的其他工作，双方在专用条款中约定。 ⑹已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。 ⑺按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。 ⑻保证施工现场清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 ⑼承包人应做的其他工作，双方在专用条款中约定。 【案例1】某工程项目业主委托一监理单位进行住宅楼施工阶段监理。在委托监理任务之前，业主与施工单位已经签订了施工合同。监理单位在执行合同中陆续遇到一些问题需要进行处理，作为监理工程师，请对遇到的下列问题提出处理意见。 ???[问题]???? ???1．在施工招标文件中，按工期定额计算，工期为550天。但在施工合同中，开工日期为2001年12月15日，竣工日期为2003年7月20日，日历天数为581天，请问监理的工期目标应为多少天?为什么? ???2．施工合同中规定，业主给施工单位供应图纸7套，施工单位在施工中要求业主再提供3套图纸，施工图纸的费用应由谁来支付? ?? ? 3．在基槽开挖土方完成后，施工单位未按施工组织设计对基槽四周进行围栏防护，监理工程师指出