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住房公积金知识讲座(必看).ppt

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住房公积金知识讲座 行政部 2008年11月13日 提纲 住房公积金的概念 住房公积金缴纳的好处 住房公积金的性质 住房公积金的缴存 住房公积金的提取 住房公积金贷款 住房公积金查询 QA 住房公积金的概念 概念: 住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金,全部归 职工个人所有,定向用于职工住房建设。 缴纳范围 所有国家机关、国有、集体企事业单位、外商投资企业、合资企业、城镇私营企业等,都要为本单位所有在职职工建立并足额缴存住房公积金。 住房公积金缴纳好处 对于单位的好处: 转变住房分配体制; 减少公司所得税的缴纳; 对个人的好处 公司及个人缴纳金额全部归个人所有; 免征个人所得税; 购房时可以申请住房公积金低息贷款; 购房金额不足时可以提取住房公积金; 退休时可以一次性全部领取出来; 住房公积金的性质 保障性:住房保障制度; 工资性:实物住房货币的转换形式; 互助性:住房建设的周转资金; 义务性:强制执行; 住房公积金的缴存(一) 缴存: 职工住房公积金由所在单位统一造册; 在住房公积金管理中心开设单位账户; 中心指定银行开设个人住房公积金账户; 以后按月在指定银行缴交住房公积金; 遇到人员变动和补缴,及时在缴存银行办理变更和补缴手续; 未经公积金管理中心委托的任何金融机构及其网点不能随意揽存职工住房公积金。 缴存年度: 本年7月1日-次年6月30日 住房公积金的缴存(二) 缴存基数: 在职职工:上一年1月至12月期间的工资总额处以12%,调整时间为每年7月; 新入职职工:录用之月至调整之月的平均工资; 缴费基数上线:≤西安上年度平均工资2084元*3=6252元 缴费基数底线:≥西安市当年最低工资标准600元 缴存比例: 职工:5% 单位:5%-20% 目前公司缴纳比例为单位5%,职工5%; 每月个人账户:基本工资*10% 住房公积金的提取(一) 例1:有同事询问,我每个月都缴纳住房公积金,你说住房公积金里面的 钱都是我的,那我怎么提取出我的住房公积金呢? 住房公积金的提取(二) 住房公积金的提取(三) 例2:有一位同事购买一套自住商品房,如何提取住房公积金? 住房公积金的提取(四) 例4:子女购买自住房,其父母可否提取自己的住房公积金给与资助? 住房公积金贷款(一) 贷款对象: 凡个人连续、足额缴存住房公积金六个月以上或其所在单位建立住房公积金 制度一年以上,具有完全民事行为能力的职工,购买自住普通住房时,可申 请个人住房公积金贷款。 贷款条件: 具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份; 有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 单位及个人能按时足额缴存住房公积金; 购买自用普通住房的,须具有符合法律规定购买住房的合同或协议; 已支付了不低于规定比例的首期购房款; 同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保; 法律、法规和规章规定的其他条件。 住房公积金贷款(二) 贷款额度: 普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80% 集资建房(房改房)≤购房总价款的90% 二手房≤ 购房总价款70% 翻修房≤ 购房总价款60% 单笔贷款额度最高不超过30万元。 贷款期限: 商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年 二手房的≤贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内) 建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。 住房公积金贷款(三) 贷款利率: 五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05% 五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%, 住房公积金贷款(四) 住房公积金贷款(五) 住房公积金贷款(六) 住房公积金贷款(七) 住房公积金查询 Y811 购买、建造、翻建、大修自住住房的; 达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的; 完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的; 出境定居的; 偿还购买自住住房贷款本息的; 支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的; 正在享受城镇居民最低生活保障待遇的; 本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的; 遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的; 连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的; 职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的; 职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。 回答: 职工向单位提出申请,单位审核符合提取条件的,填写《西安住房公积金个人提取审批表》,并加盖

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