住房公积金详解.pdf

住房公积金详解 翰墨轩主人 th Nov 17 , 2012 参与演员 大家好 我是喜洋洋 俏倩倩的老公 大家好 我是俏倩倩 喜洋洋的老婆 场景 喜洋洋在广州一家国有企业工作三年时间， 最近小两口看中了一套商品房，他们都觉得 户型和位置否非常适合自己，总价120万， 可他们只能筹措到70万，剩余的50万如何 筹集，开发商建议可以申请住房贷款。于是， 喜洋洋开始为买房的事烦恼起来了…… 住房公积金？？？ 公积金要怎么办理？ 选择商业贷款好还是公积金贷 款好？ 可以办理住房公积金贷款的银 行有哪些？ 到底能贷多少年？ 最高能贷多少钱？ 公积金贷款有哪几个步骤，要 什么材料？ 那还款要怎样还？ 公积金账户里面的余额还能有 什么用？ 目录 住房公积金概述 住房公积金的缴存和提取 住房贷款 住房公积金还款 常用问题解答 住房公积金概述 住房公积金的定义 住房公积金的构成 住房公积金的好处 住房公积金的效益分析 住房公积金的定义 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集 体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他 城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会 团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是住 房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。 住房公积金的构成 员工个人缴存 每月从工资中扣除 员工个人帐户 个人缴存部分和公司缴存部分均进入员工 个人公积金账户；一般都是由住房公积金 管理中心委托银行代为管理。 公司缴存 每月从公司帐户扣除 住房公积金的好处 1 公司及个人缴存金额全部归个人所有，相当于公司额外为每个员工投入了一笔住房公基金，个人总收益增加； 2 个人缴存住房公积金部分，免征个人所得税； 3 购房时符合条件者可以申请住房公积金低息贷款； 4 采用商业贷款购买的住房可以提取住房公积金； 5 租房时可以提取住房公积金； 6 符合政府政策(退休、出国等）也可以一次性提取。 住房公积金的效益分析 喜洋洋、俏倩倩工作在不同的公司，喜洋洋的公司只购买了广州社会保险，而俏倩倩则购买了广州社会保险和公积金。上 一年度这对夫妻各自工资为￥6000.00 ，每个月社会保险个人缴纳￥230.00。而俏倩倩每月公积金个人缴存￥480.00 ，公 司缴存￥480.00 ，全部入个人公积金帐户。针对这对夫妻每个月获得的收益如下面工资表。 通过分析可以得出结论，通过缴存公积金的俏倩倩每月收益比不缴存公积金的喜洋洋每月收益多￥528.00元 ， 并且缴存公积金还可享受购房低息贷款的优惠。 住房公积金的缴存和提取 住房公积金的缴存 住房公积金的提取 住房公积金的转移