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全球第五座金茂府美地行解读 上海大宁·金茂府 【美地行解读版】 目 市场分析 录 项目概况 规划设计 园林景观 户型分析 配套设施 物业管理 营销推广 市 场 分 析 • 由于2013年以来成交的高价地集中在今年入市，大量新的豪宅项目登场加 上之前老牌豪宅的市场供应量，2015年被业界称为 “豪宅元年”。 • 近几年，上海发展中间渐渐北移， “环大宁商圈”的确立提高了板块的能级， 久光百货的入驻更是大大提高了区域新房价值 • 改善型需求全面释放豪宅量价齐升是趋势，从2015年1-4月份网签显示的销售 金额来看，位列第二名、第三名的项目分别为中金海棠湾和万科翡翠公园，均为 改善型住宅，从前三位的总销金额排行来看，改善型住宅出现了量价齐升的态势， 这也和3月底4月初的一系列楼市新政有关，在政策暖分频吹之下，加之股市逐步 走强，积蓄已久的改善型需求正在逐渐释放。2015年上海豪宅市场势必全面回暖， 最典型的有几类需求会释放：第一是此前炒股的部分人赚了一笔，会积极进行高 端物业的配置。第二是二套房改善的需求增加，会使得外环以内的高端物业更受 认可。 项 目 概 况 地理位置·稀缺地段 • 坐落于上海八大核心— 区 闸北大宁核心区，大宁金茂 府所处地块为上海近5年内环 本案 旁唯一出让超过20万平方米 体量的住宅用地，位于城市 中心城区，兼具生态公园资源 与优质生活配套。在上海， 这块土地价值是绝版的。 • 刚荣升为市级商业中心 的大宁板块，更是汇聚了如 大宁国际商业广场、大宁中 心广场及将于明年建成的久 光百货等，近150万方的高端 商业配套日益显示其繁华之 势。 地理位置·核心区域 距离城市重要节点距离 金茂品牌·享誉全球的地产传奇 • 上海大宁金茂府，闸北大宁地块 产品定位为高端居住府系产品，落 成后将成为中国第五座金茂府，也 将成为金茂品牌继陆家嘴金茂大厦、 外滩国客国航之后，在上海的第三 座中心地标。 • 作为全新的科技豪宅，无疑将引 领上海豪宅市场的未来之路。在大 宁 ·金茂府，项目用尖端科技告别 噪声困扰、告别潮湿干燥、告别空 调暖气，真正做到对居住者的关怀， 符合未来高端人居科技住宅的潮流，