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公积金培训教案 公积金 市属： 积金缴存在北京市 积金管理中心 国管： 积金缴存在中央国家机关住房资金管 理中心 中直： 积金缴存在中央直属机关住房资金管 理中心 公积金流程 市属 公司面签 评估 初审 签借款合同 过户 领证或契税票 放款 国管 公司面签 评估 初审 过户 领证 签借款 合同 放款 补充说明 评估,由公积金专员约,时间约为1周, 市属：初审约1周时间，新产权证下发或 契税票及领证通知单下发后提供给公积金 担保中心,10个工作日左右进行放款手续 国管:初审约2-3周,领证后再约签借款合 同,放款会稍后于市属，15个工作日. 费用 ☆市属：借款人在链家总部预交评估费1500 （最 终按实际评估值3‰收取，最高1500） 在管理中心面签时现场缴纳担保费（按借款额 5‰收取，最低300） ☆国管：借款人在链家总部预交评估费1500 （最 终按实际评估值3‰收取，最高1500） 在管理中心面签时现场缴纳担保费（按借款额 3‰收取，最低300）和170元的抵押费 必要条件:累积或连续缴存12个月以上并现在正在缴存当中 90平米以下最高贷8成,最多贷款60万30年 年龄+ 贷款年限≤70 (不分男女) 楼龄+ 贷款年限≤57 (钢混/混合结构) 楼龄+ 贷款年限≤47 (砖混/砖木混结构) 借款人可以是男女朋友关系,一个人贷款写两人名字,市属的不用作公证; 国管的必须作公证 公证: 借款人不能做公证 有指定公证处(海淀第二,宣武,西城,北京,北京第二)，国外的需要大使馆 以上的地方,并且必须用指定文本格式，例如：委托书（ 积金卖方本 人无法到场）.doc 证件收取标准 • 所有证件必须用A4纸,不能用二次用纸,所提供的证 明材料必须用黑色签字笔填写 卖方 市属的银联卡复印件,需要卖方先在卡上签字,然后正反面复印在一张纸 上 国管的建行存折复印件 买方 市属的公积金缴存情况说明书.doc 国管的缴存查询书要2份原件,一寸彩照3张,国管收入证明.doc2份原件 补充说明 市属所提供的银联卡不能是邮政卡和 用卡,必须是北京 本地借记卡 国管收入证明夫妻双方都要提供,无收入一方也需开俱,在 收入证明上注明本人无工作无收入,拿回档案管理处盖章. 国管,如果买方是外地户口,要提供劳动合同. 证件上名字/ 身份证不一致时,要户口所在地街道办事处/ 派出所/档案馆/ 民政局开证明均可 市属的卖方配偶不用到场，但买方配偶要到场。 计算贷款额 •市属公积金最高贷款额计算公式 (个人缴存额÷缴存比例-400元) ÷月 均还款 说明: 原个人缴存额,由买方提供数据 缴存比例有5种:8%,9%,10%,12%,20% 月均还款,可在 司提供的参考表里查 现缴存比例只有12% 实例 借款人48岁,月缴存300元,缴存比例 12%;房屋情况:83年砖混结构,89平米. 算买方最高贷款多少?最长贷款年限 多少?(市属公积金) （附公积金利率.doc） 补充说明 1.先算贷款年限:需满足两个条件:对买方年龄的要求 和对房屋年龄的要求 买方年龄70-48=22年,房屋年龄47-(2008-1983)=22 年,所以买方最长能贷22年 2.贷款额: 根据房屋情况,买方最长只能贷款22年,贷22年对应 的月还款为63.78元,根据 式得: (300 ÷12%-400) ÷63.78=32(万元),故,买方最多 只能贷32万 公积金提取 购买二手房提取住房保积金 产权证, 契税完税凭证及房地产交易的发票, 借款合同原件, 身份证原件, 住房公积金提取储蓄卡