公积金提取及贷款(新ok).ppt

我们期待与您的合作，谢谢！ 住房公积金，贷出新生活！ 中国银行福田支行 1 2 3 4 5 第一部分 公积金提取 1 公积金提取目录 2 3 4 5 有房子且房产证在自己手里如何提取？ 有房子且房产在银行抵押的如何提取？ 无房产租房者如何提取？ 无房产且无租房者可以提取吗？ 5 2 3 4 公积金账户里的钱通过什么方式取出？ 1 1 公积金账户里的钱通过什么方式取出？ 2 3 4 5 2 3 4 1 注意： 公积金账户不能提空，至少要留一个月的钱！ 实际支出多少钱要与房产证或购房合同上的份额一致！ 可以用家庭成员的住房申请提取自己的公积金。 有贷款计划的客户，帐户中要留有一定的余额！ 购房提取 还贷提取（按月、非按月还贷） 租房提取 其他住房消费提取 有房子且房产证在自己手里如何提取？ 1 2 3 4 5 解决方案：购房提取 只能用距离申请日两年以内买的房子进行申请; 需专用收据、发票和税票等凭证; 首套房子100%，两套房子及以上60%，10年9月30日以后买的第三套及以上的0%提取额度，且不能超过买房子总额。 有房子且房产证在自己手里如何提取？ 1 2 3 4 5 答案是：可以地！ 注意的是，不管哪里的房子，一套房只能申请一次购房提取。 1 2 3 4 5 有房子且房产在银行抵押的如何提取？ 可以按月提，也可以按年提； 贷款人与还款人必须是家庭成员中的一人； 在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费情形； 贷款仅限本市住房的贷款。 解决方案：还贷提取 1 2 3 4 5 有房子且房产在银行抵押的如何提取？ 按月提取： 100 60 0原则，且不超过每个月的还款金额； 申请一次通过后，每月固定时间自动打入公积金卡里。 非按月提取： 100 60 0原则，且不超过提取区间实际还贷额。 每年度可申请提取一次，如果上一年度没有提取可累计提取最长24个月的可提取总额，提取申请应自每次还贷行为发生之日起两年内提出。 1 2 3 4 5 无房产租房者如何提取？ 只能支付本市房租； 本人及家庭成员在本市范围内无房产； 每月可提额不超申请人当月应缴额的50%； 申请人每年可以申请提取两次，当年未提取的，可在以后年度累计提取。 租房子的童鞋们注意啦，公积金也可以提出来交房租，但需注意： 1 2 3 4 5 无房产且无租房者可以提取吗？ 无房产且目前无租房者也可提取公积金，只需： 提取条件：只要您缴纳公积金连续满一年，之后每年可一次性提取30%的钱出来! 剩下的钱就当做您的养老金、看病钱或离开深圳时才能用了！ 1 2 3 4 5 第二部分 公积金贷款 1 公积金贷款对比商业贷款有何优势？ 2 3 4 5 节省利息 公积金：4.5%（五年以上） 商业银行：6.55%（五年以上） 低于商业银行住房贷款7折利率(4.585%) 以贷款100万元、期限20年为例，商业贷款本息合计约179.6万元，公积金贷款本息合计约152.5万元，节省约27万元。 第二套房同样可使用此利率，商业银行贷款利率基准上浮10%！ 最高可贷至总房价的8成。 什么人能申请公积金贷款呢？ 1 2 3 4 5 缴存住房公积金满6个月； 申请人有偿还贷款本息的能力(每月还贷额度不超过申请人住房公积金缴存基数的50%)； 申请人已按规定支付购房首付款； 信用状况良好。 1 2 3 4 5 公积金贷款用途有限制吗？ 住房公积金贷款用途 自住住房 购买 修建 翻建 大修 目前，住房公积金贷款只能用于购买自住住房。 原已办理商业贷款的暂不能转为公积金贷款。 1 2 3 4 5 公积金贷款能贷多少呢？ 家庭公积金账户余额的12倍； 个人最高额度为50万元，家庭最高额度为90万元。 两者取其低 套数 90平米以下 90平米以上 首套 首付20%,贷款80% 首付30%,贷款70% 二套 首付60%,贷款40% 保障性住房 首付30%,贷款70% 1 2 3 4 5 公积金贷款能贷多少呢？ 案例： 王先生目前为XX公司职员，公积金账户余额为5万，其配偶刘女士公积金账户余额为3万，现想购置首套住房，购房金额为200万。 现在您认为怎么办呢? 1 2 3 4 5 公积金贷款能贷多少呢？ 解决方案：公积金组合贷款 需求200万，首付60万 王先生家庭公积金账户余额 为5+3=8万 MIN（8*12=96万，90万） 公积金贷款：90万 商业贷款：200-60-90=50万 1 2 3 4 5 还有其他贷款需求怎么办？ 如果办理公积金贷款后，还有装修、购车、投资等其他需求，可是资金不足，怎么办呢？ 1 2 3 4 5 还有其他贷款