公积金贷款买房.docVIP

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。济南本地宝将会持续关注济南市公积金新政策的必威体育精装版消息，大家可持续关注。每人的住房公积金里最少有1.7万，可贷款25万元。俩人的住房公积金里面最少有3.4万才能贷款50万元。 新政贷款条件变化(未实施) 现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。 改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。 异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 济南市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下： 济南公积金贷款条件： 申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列基础条件： 1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有济南市城镇常住户口或有效居留身份; 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力; 4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上; 5、具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房; 6、借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款; 7、同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。 推荐阅读：公积金新政策关注热点 1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。 2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 新政策贷款费用规定(未实施) 现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。 改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。 一手房贷款 所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下： 1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料 2、银行受理并进行初审 3、管理中心对贷款资料进行复审 4、审批通过，中心签发委托放款通知书 5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。 二手房贷款 1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料 2、银行受理并进行初审 3、管理中心对贷款资料进行复审 4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续 5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书 6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。 济南公积金商贷转公基金贷款流程 济南公积金保障房等其他类贷款流程　 注：济南住房公积金个人住房贷款申请审批表 贷款材料 1、济南公积金一手房贷款材料 2、济南公积金二手房房贷材料 3、济南公积金商贷转公基金贷款材料 4、济南公积金保障房贷款材料 贷款额度与利率 新政贷款额度变化(未实施) 现行中：济南公积金贷款额度首套房最高为50万，二套房最高为50万。 改革后：济南市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。 1、一手房和二手房贷款额度与期限 单笔贷款最高额度：50万 贷款期限：30年 2、公积金贷款利率 住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为： 贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。 3、济南公积金贷款额度计算公式详解 4、增加贷款期限 （1）住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限出生年+65(男)-当前年，可贷款年限出生年+60(女)-当前年。 （2）除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的年限，男性不得超过65，女性不得超过60。 （3）二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。 贷款还款 正常还款方式及规定 1、借款期限在一年以内(含一年)的，贷款到期一周之前，受委托银行应向借款人发送还本付息通知单。 2、借款期限在一年以上实行按月还款的，按照还款计划及时收回贷