公积金贷款答疑(6月15日更新).docVIP

公积金贷款业务答疑（中国银行内部提供） 1、购买商铺和写字楼能不能申请公积金贷款？ 答：不能。只有购买深圳本市范围内的商品房（住宅类）、保障房才能申请公积金贷款。房地产证的房屋用途应为住宅类，属于住宅类的房屋用途有住宅、单身公寓、单身宿舍、商住两用等几类，商务公寓属于商业性办公类，不属于住宅类。如果在区分上存在疑问，可参考该物业是否列入限购范围即可区分。 2、公积金贷款首付款比例是多少？ 答：1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%； 2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%； 3）购买二套房的首付款比例不低于60%； 4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。 3、目前的住房公积金贷款利率是多少？ 答：首套房：（1）五年以下（含五年）的年利率为4.00%； （2）五年以上的年利率为4.50%。 二套房：（1）五年以下（含五年）的年利率为4.40%； （2）五年以上的年利率为4.95%。 4、公积金贷款的期限是多少？ 答：公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。以申请人的年龄计算。 例：申请贷款时职工（申请人）年龄45岁，配偶（共同申请人）40岁，可申请最长贷款期限为：70年-45岁=25年 例：申请贷款时职工（申请人）年龄40岁，配偶（共同申请人）45岁，可申请最长贷款期限为：70年-40岁=30年 5、组合贷款中商贷和公贷的贷款期限是否应保持一致？ 答：组合贷款中商贷和公贷的期限要求一致。在申请公积金贷款前必须准确计算商业贷款部分的期限是否符合商业银行的规定。 6、哪些地方可以受理公积金贷款申请？ 答：请在网上预约后到预约的住房公积金管理部受理柜台申请: 1）宝安管理部: ---宝安区西乡大道288号华丰经济大厦东侧 2）龙岗管理部： ---深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层 3）福田管理部： ---深圳市福田区侨香路2008号侨香村 1 栋裙楼 7、连续三年以上未曾提取住房公积金的，可在按照账户余额倍数计算的可贷额度的基础上再提高10%？ 答：此“三年“是指:自2010年12月20日《深圳市住房公积金管理暂行办法》实施之日职工在我中心正常汇缴月份起算。 8、之前按揭贷款买过一套商品房，后来卖了，家庭名下目前没有房产，是否可以申请公积金贷款？按第几套来算？ 答：可以申请。公积金中心只认申请人申请时拥有的房产，不计算其拥有房产的历史记录，如果申请公积金贷款的时候家庭名下都没有房产，那就算第一套房。但职工申请组合贷款的需要遵循商业银行的贷款规则。 9、职工在申请组合贷款的时候，如果公积金中心查到他是首套房，而银行查到职工已经有一次贷款记录，现按照二套房计算。那他在申请贷款的时候公积金中心是按照是按首套房利率算？还是二套房利率算？首付比例是多少？ 答：以上情形职工申请组合贷款的，公积金贷款是按照首套房利率，商业贷款是按照二套房利率算。组合贷款需要遵循商业银行的贷款规则。 10、以家庭为单位，如男的曾经有过三次贷款，女的有一次贷款有一个红本，还能申请公积金贷款吗？如果能，利率怎样计算？ 答：只能申请纯公贷贷款，家庭属于二套房，二套房利率为：（1）五年以下（含五年）的年利率为4.40%； （2）五年以上的年利率为4.95%。 11、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态1、职工确定公积金贷款及商业贷款已成功放款后可按正常手续申请购房提取； 2、从2013年2月28日起，客户可以办理纯公积金贷款、组合贷款的按月还贷提取手续。 35、公积金贷款的如何申请？ 答：以二手楼交易为例，纯公积金贷款可参考以下步骤操作： 申请人在公积金网站测算自己家庭的可贷金额 选定交易房产、支付房产定金 准备公积金贷款申请资料，进行网上预约，申请人及家庭成员在预约的时间到指定的公积金管理部递交申请资料 办理资金监管手续、协助房产上门评估工作 公积金中心审批通过后，申请人资料移交给银行驻点人员，由银行驻点人员为客户打印合同以及准备面签资料，之后电话通知申请人到管理部进行面签手续，买卖双方需同时到场，且把相关的贷款资料带齐 面签手续完成后，领取银行驻点出具的贷款承诺书，买卖双方到国土局进行房产过户 提前三天向银行人员预约办理抵押登记的具体时间（中国银行预约电话22333631，只接受纯公积金贷款预约） 抵押登记成功后，银行办理放款手续 放款后客户的回单由公积金中心驻点人员领取并电话通知客户到公积金中心管理部领取 组合贷款可参考以下步骤操作： 、申请人在公积金网站测算自己家庭的可贷金额 、选定交易房产、支