《2013-2017年中国温州房地产市场调研及发展策略研究报告》.doc

2013-2017年中国温州房地产市场调研及发展策略研究报告 行业研究的目的及主要任务 行业研究是进行资源整合的前提和基础。 对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务： 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据 第一部分 行业状况分析 1 第一章 全球房地产市场发展分析 1 第一节 2010-2011年世界房地产市场分析 1 一、2010年全球房产市场现状 1 二、2011年全球房地产发展现状 3 三、2011年全球房地产发展形势分析 5 四、2011年全球商业地产投资走缓 10 五、2011年全球房地产市场投资 11 第二节 世界部分国家房地产发展分析 12 一、2011年美国房地产市场发展分析 12 二、2011年欧洲房地产市场发展分析 15 三、2011年法国房地产市场发展分析 18 四、2011年英国房地产市场发展分析 21 五、2011年日本房地产市场发展分析 22 六、2011年泰国房地产市场发展分析 25 第三节 港台地区房地产状况 26 一、2011年香港房地产市场发展分析 26 二、2011年台湾房地产市场发展分析 33 三、2011年台商鼓励陆企赴台投资房地产 34 第四节 2012年世界房地产市场预测 36 一、2012年全球房地产市场分析预测 36 二、2012年全球房地产投资前景及市场 37 三、2012年美国房地产市场分析预测 39 第二章 我国房地产市场发展分析 40 第一节 对2010-2011年房地产调控的思考 40 一、当前房地产调控的主要特点 40 二、房地产调控要解决的若干核心问题 41 三、进一步完善房地产调控的若干建议 43 第二节 2010年房地产市场运行分析 45 一、2010年中国房地产市场整体情况 45 二、2010年中国房地产市场热点问题 46 三、2010年房地产开发完成情况 49 四、2010年商品房销售面积和销售额增长情况 51 五、2010年房地产开发企业资金来源情况 53 六、2010年全国房地产开发景气指数 54 第三节 2011年全国房地产市场运行情况 54 一、2011年房地产开发完成情况 54 2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。 2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。 2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。 2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。 2011年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度 数据来源：国家统计局 2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。 2007-2011年中国商品房销售面积 2007年