大闸蟹物流配送中心项目可行性分析论证报告.doc

项目简介 大闸蟹物流配送中心项目，选址于dfsd县dfsda镇，项目建设资金3420万元，拟由dfasdfXX大闸蟹有限公司投资筹建。项目计划占地50.69亩，建筑总面积18796.74平方米，主要建设大闸蟹标准化暂存暂养车间、暂存暂养大棚、低温库、恒温库、加工生产车间、农产品展览中心，以及冷暖机组、大型停车场、办公及职工公寓等配套工程。 本项目定位于商流、物流、信息流、资金流的综合汇集地，围绕建成具有全国配送能力的XX大闸蟹大型专业配送中心，将实现XX大闸蟹产品集散、暂存暂养、配组分装、精品加工与包装、物流配货上门、信息汇总与电子交易、产品展示等功能，同时引进dfasdf省淡水研究所入驻，为CCV-CITYXX大闸蟹的品种、养殖模式、存养与运输等提供先进实用技术。项目建成后，年可收储暂养大闸蟹200吨，加工、精包装各类农副产品600吨，计入餐饮、全国直销营销网点等收入，年均实现营销收入可达4100万元，年均上缴税金266万元，累计实现利润总额10639.4万元，以10年生产期计算，累计税后净利润7979.6万元，新增就业岗位100多个，带动全市养殖户和专业合作社增收约2亿元，经济、社会效益十分显著。 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称 大闸蟹物流配送中心项目 2、项目类别 新建，水产品，加工，储存，流通 3、项目主管单位 CCV-CITY供销合作社联合社 4、承办单位概况 dfasdfXX大闸蟹有限公司。该公司由市供销合作社联合社、vfd县水产养殖管理中心、vfd县农村合作经济组织联合会三家联合注资，于54435年45月由市政府批准成立，注册资金500万元，其主要职能是抢抓DFSGFDSG经济区建设的大机遇，依托当地独特的湿地滩涂资源，以XX大闸蟹为经营核心，整合原有销售渠道，建立一个覆盖全国的，管理规范、物流畅通、服务便捷的XX大闸蟹营销服务网络。 项目负责人：33 联系电话：33 5、拟建地点 本项目选址于vfd县33镇33路以北、CCV-CITY现代渔业示范区淡水养殖区内。 6、主要建设内容 （1）200吨低温库和200吨恒温库； （2）1501.19平方米加工生产车间； （3）农产品展览中心2385.24平方米； （4）建设大闸蟹标准化暂养大棚6782.84平方米； （5）建设大闸蟹标准化暂存暂养车间2223平方米； （6）办公及职工公寓4403.15平方米。 （7）其它冷暖机组、停车场、给排水工程等配套工程。 7、概算投资 项目建设共需资金3420万元。 8、建设期 建设期共需11个月。 二、可行性研究报告编制工作概况 1、编制单位：JKAA工程项目管理有限公司 工程咨询资格证书编号：工咨4fdgfg4444 资格等级：丙级 发证机关：国家发展和改革委员会 2、工作流程 JKAA工程项目管理有限公司接受dfasdfXX大闸蟹有限公司的委托，即邀请有关方面的专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。 3、可行性研究报告编制依据 国家、dfasdf省及CCV-CITY海洋产业及流通业有关的政策、法规、发展规划； 国家、省有关商业流通设施项目的技术规范及法律法规； vfd县控制性规划； vfd建设项目场区环境地质等现状资料； 项目单位提供的基础数据资料； 国家发展改革委关于项目可研报告内容和深度规定要求； 项目单位的《委托书》。 4、可行性研究报告编制的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，可研报告编制单位对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、公用工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。 三、项目经济技术指标汇总 1、占地规模： 总占地50.69亩。 2、建筑总面积 18796.74平方米 3、资金筹措方案 企业筹集资金（自筹、合作、联合、融资、申请政府扶持）2420万元，协调银行贷款1000万元。 4、经济效益 项目建成后正常营运年份，年均实现营销收入可达4100万元，年均上缴税金266万元，累计实现利润总额10639.4万元，以10年生产期计算，累计税后净利润7979.6万元。同时，可新增就业岗位100多个，累计带动全市养殖户和专业合作社增收约2亿元。 5、主要技术经济指标 主要指标汇总表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 亩 50.69 2 建筑面积 平方米 18796.74 3 容积率 % 0.56 4 绿地率 % 36.65% 5 固定资产投资 万元 3420 6