农业生产资料有限公司物流园建设项目可行性分析论证报告.doc

昌吉州昌农农业生产资料有限公司 农资、农副产品仓储物流园建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目名称及承担单位 1 1.2 建设规模及内容 2 1.3 项目建设单位基本情况 2 1.4 建设思路与目标 3 1.5 可行性研究依据 4 1.6 研究结论 6 第二章 项目建设的必要性和可行性 7 2.1 项目建设的必要性 7 2.2 项目建设的可行性 12 2.3 社会效益评述 13 第三章 市场分析 16 3.1 市场预测 16 3.2 市场开发优势 19 第四章 建设条件 22 4.1 特殊的地理位置、完善的基础设施 22 4.2 自然条件 24 4.3 社会经济情况 24 第五章 项目建设方案 26 5.1 项目建设指导思想 26 5.2 项目建设原则 26 5.3 项目建设方案 27 5.4 项目建筑设计的依据 29 5.5 建筑结构设计 30 5.6 建筑电气设计 32 5.7 建筑给排水设计 33 5.8 建设实施方案 34 5.9 建设项目主要特征表 40 第六章 现代物流系统与连锁经营 41 6.1 现代物流系统 41 6.2 连锁经营 45 6.3 农资物流活动的整合 45 第七章 组织管理机构 47 7.1 管理机构 47 7.2 联锁经营结构层次图 48 第八章 项目实施进度和安排 49 8.1 进度安排 49 8.2 实施进度表 49 第九章 节能 50 9.1 合理用能标准以及节能设计规范 50 9.2 项目所在地能源供应情况 50 9.3 项目各类能耗指标计算 51 9.4 节能措施 53 第十章 工程招投标组织 54 10.1 招标方案依据 54 10.2 招标范围 54 10.3 招投标组织 54 10.4 项目招标组织的步骤 55 第十一章 投资估算与资金筹措 56 11.1 项目投资估算依据 56 11.2 投资估算 57 11.3资金筹措 57 第十二章 经济评价 59 12.1 评价方法和依据 59 12.2 基本参数和数据的确定 59 12.3 财务评价 59 12.4 财务盈利能力分析 63 12.5 盈亏平衡分析 64 12.6 敏感性分析 66 第十三章 结论 68 附表： 附表1：固定资产投资明细表； 附表2：项目建设投资估算表（概算法）； 附表3：分年销售收入估算表； 附表4：固定资产折旧估算表； 附表5：分年成本估算表； 附表6：利润及利润分配表（损益表）； 附表7：财务现金流量表； 附表8：敏感性分析计算表。 附件： 1、中华人民共和国 建设用地规划许可证； 2、昌吉市人民政府 昌市政函[2010]48号《关于昌吉州昌农农业生产资料有限公司农资储备库修建性详细规划设计方案的批复》； 3、昌吉市发展和改革委员会文件 昌市发改综字（2009）334号《关于对昌吉州昌农公司农资储备库建设项目备案的通知》； 4、昌吉市城乡规划局《规划条件通知书》； 5、新疆昌吉市环境保护局 昌市环管字（2009）121号《关于对昌吉州昌农公司农资储备库建设项目环境影响报告表的批复》； 6、中华人民共和国 国有土地使用证； 7、中华人民共和国 建设工程规划许可证。 附图：州昌农农资储备库修建性详细规划 总平面规划图； 第一章 总论 1.1 项目名称及承担单位 1297.27万元，占固定资产投资的86.14%；（2）工程建设其他费用143.87万元，占固定资产投资的9.55%；（3）预备费64.86万元，占固定资产投资的4.31%。 1.1.7 资金筹措 项目总投资8006万元，其中，一期投入1500万元，截止2010年6月10日已经实际投入810万元；资金筹措为：建设单位自筹1100万元申请“新网工程”财政专项资金以奖代补400万元。 1.1.8 建设期 项目总建设分二期完成，拟建设期二年。即2010年1月开始，2011年12月完成。 本可行性没研究报告主要是一期建设内容，建设时间为：2010年1月—12月 1.2 建设 1.2.1 项目建设规模 建设年吞吐量20万吨农资（以化肥、农膜、种子为主）3万吨农副产品的物流园。 规划用地面积 项目 单位 数量 备注 规划用地面积 m2 36163.94 合54.25亩 其中 规划建设用地面积 m2 30383.70 合45.58亩 代征城市公共用地面积 m2 5780.24 合8.67亩 其中 代征道路用地面积 m2 5780.24 合8.67亩 代征绿化用地面积 m2 1.2.2 项目建设内容 建设一座昌吉州最大的农资、农副产品仓储物流园，其中： ①主要土建：建筑总面积5736.59m2；包括：物流配送中心用房（办公及生活用房），建筑面积1616.59