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狮岭项目可行性研究报告 目 录 第一部分 项目基本资料………………………………………………..2 第二部分 市场状况分析……………………………………….……… 5 第三部分 项目情况分析………………………………………………23 第四部分 市场定位策略………………………………………………26 第五部分 项目总规划方案....................................................................30 第六部分 项目投资成本估算…………………………………………35 第七部分 销售及经营收入预测………………………………………38 第八部分 可行性结论及建议………………………………………....41 第一部分 项目规划基本资料 项目简介 地块名称：翠豪花园（暂定名） 发展商：广州致岭房地产开发有限公司 地理位置及现状：该地块位于狮岭镇杨赤路，邻近广清高速海布出口，距狮岭皮具城约5分钟车程。 用地性质：商业、住宅楼 用地面积：230000平方米 因未来规划兴建的武广铁路快线与地块西南端经过并占用一部分用地，实际总用地面积为180000平方米。 预计主要技术指标及要求 建筑密度：含裙房30％（以用地面积180000平方米计算） 建筑容积率：2.0 总建筑面积：360000平方米 其中：商业36000平方米 住宅310000平方米 其他（公建用途等）14000平方米 建筑层数：最高15层 规划居住密度：规划居住人口6570人，居住户数2190户（以3人／户计算） 绿化率：绿地率35%、人均公共绿地9.6平方米 公建配套：公建配套的项目建设应与住宅建设同步进行，其具体要求如下： 大型会所：建筑面积6000平方米 幼儿园：建筑面积2500 文化站：建筑面积600平方米 卫生站：建筑面积400平方米 居委会：建筑面积300平方米 综合商店：建筑面积2000平方米 邮局：建筑面积800平方米 变电房：建筑面积600平方米 垃圾压缩站：建筑面积200平方米 其余用途公建设施：建筑面积600平方米 车位： 1：1.2 第二部分 市场状况分析 项目位置概述 项目位置位于花都区狮岭镇杨赤公路，广清高速公路海布出口旁，距狮岭皮具城约5分钟车程，是往返花都市区和狮岭的必经之路。项目地块东临杨赤公路，西靠广清高速，同时，未来规划的武广快线将于地块的旁边经过。 项目地形图 区域概况 地理位置 狮岭镇位于广州市花都区西北部，地理位置得天独厚，南接广州，北靠清远，距广州市中心城区34公里，广州新白云国际机场和花都港均15公里，京广铁路广州北站5公里，是南北商贸重镇；交通四通八达，107国道（广清高速公路）、京广铁路贯穿全镇，杨赤线公路、芙蓉大道、山前旅游大道、平步大道等公路与广清高速公路狮岭出入口相互连接；镇域总面积160平方公里，城区面积9平方公里。 人口 总人口18万多人，其中外来人口近10万人，下辖25个村（居）委 员会。 商业状况 目前，狮岭镇已形成集皮具设计、生产、加工、销售、运输、信息交流相配套的产业集群体系，成为了全国最大的皮具生产销售中心和皮具原辅材料集散地。?狮岭镇建有全球最具规模的皮革皮具大型专业批发市场——广州狮岭（国际）皮革皮具城和5000多亩的皮革皮具工业区是闻名中外的皮革皮具原辅材料集散中心，中国（狮岭）皮革皮具节已成功举办了届。近年来，花都高度重视皮革皮具产业的发展，出台了一系列扶持政策，为者提供全方位、优质高效的一条龙服务，积极营造皮革皮具产业发展的良好环境，努力把花都狮岭打造成为享誉世界的皮具强都。 各板块区域特征 A区域：狮岭板块 区域概况 狮岭板块位于花都区商业重镇狮岭镇，是广州与清远的连接点，覆盖范围包括狮岭镇旧区及山前大道西，板块内的工商业以皮具生产销售为主，目前已形成集皮具设计、生产、加工、销售、运输、信息交流相配套的产业集群体系，是花都区重要经济支柱，同时亦成为全国最大的皮具生产销售中心和皮具原辅材料集散地。? 市场行情 受狮岭皮具产业推动，加上板块边缘具有大量天然景观性的自然资源可供利用，致使该板块房地产业亦迅速升温，区内房地产项目多以大型自然生态生活区为主，由早期的雅宝新城，中期的南航碧花园、金碧御水山庄，至近期的碧桂园假日半岛，无不以此为开发理念。 尽管现时狮岭的皮具产业已具备相当规模，同时亦以狮岭皮具城为龙头带动其他产业的发展，但据政府规划，国际化及品牌化发展，将是狮岭今后主要的拓展方向，由此可见，该板块内的商业发展前景十分可观。随着经济的发展，人口的扩充，房地产升温也是势在必然。 价格走势 由于板块内已具备良好的商