楼宇对讲系统改造方案.doc

丽都花园C区 楼宇对讲系统 改造方案1 一、小区门禁对讲系统改造背景 ? 本小区的楼宇门禁对讲系统，在运行多年以后，受各种原因影响，需要全面更新改造。?产品自然老化，需要更新改造。小区使用8年以上，电子原器件自然老化，故障不断，需要更新改造；厂家设备停产，需要全面更换改造。小区的产品在使用年以上后，原厂家产品升级换代，产品停产，无法维修;厂家消失，无法维修。小区的开发商选择价格低、质量低劣的产品，找不到生产厂家，无法维修;部分小区的前期物业公司技术力量弱，又不愿支付维保费用聘请专业的维保公司，导致系统彻底瘫痪。小区门禁对讲系统的瘫痪，直接威胁到小区的安全，使得乱贴小广告、上门推销、上门诈骗等时有发生，不仅严重干扰了小区业主的生活，降低了小区的档次，而且阻止了小区房产物业的升值，使得业主蒙受巨大损失。因此，恢复小区门禁对讲系统成为小区业主委员会和新聘任物业公司的一项重要工作。然而，在恢复门禁对讲系统时却面临许多障碍。 ? ☆所有的围墙门主机、门口主机（单元门口机），联网控制，最后由中心的管理员机统一管理。 ? ☆进入小区的来访者，在住宅楼单元门的可视主机上按下欲访问的住户对应的楼层号和房号，住户家的可视分机“叮咚”振铃提示有客来访，分机的荧光屏即刻自动显示来访者的影像。 ? ☆住户可根据来访者的影像，确认是否与来访者通话和放行。 ? ☆住户按下开锁键，可遥控打开住宅大堂的电控锁（为防止大堂大门被随意打开，仅限于通话过程中可遥控打开电控锁），让来访者进入大楼。 ? ☆不使用时候（即没有住户和来访者在通话对讲），住户可按下分机上的监视键，荧光屏将自动显示门口的情况，供住户对门口情况进行监视。 ☆任何时候（24小时），住户可按下分机上的紧急呼叫按钮，呼叫管理员机，管理员机即刻鸣响报警，并显示、存储报警记录。 ☆管理员机储存最后16组报警信息，可供随后查询。 ? ☆管理员机可直接呼叫任意一户住户，并与住户双向通话对讲。 ? ☆可通过门口主机的管理机按钮，呼叫管理员机，并通话对讲。 ? ☆管理员机可遥控打开各栋住宅楼的电控锁(在与门口主机通话有效)。 2、系统结构图如下： 四、系统主要工作流程 工作流程一： 工作流程二： 四、楼宇对讲系统组成及设备参数 彩色可视，联网管理，信息发布，具备防区报警功能。 分机：分机采用7寸彩色免提 小区门口机和单元主机：ID刷卡 密码开锁 门禁触摸主机，ARS高清镜头 中心管理机：接收小区住户的呼叫、求救、火警、报警等信号呼叫小区内住户LCD液晶显示显示呼叫分机、门口机的地址码.显示报警求救、火警、周界报警等信号与门口机、围墙机、室内分机对讲及单元门开锁. 系统功能与特点： 强大的互联组网能力 系统可采用标准总线结构传输数据，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。通过系统的设计将每一期设置为一个区域，小区规划各区的通讯以及整个小区的联网将在一条高速的总线上运行 5、管理模式 系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。 5.1安保防盗 系统分机可具有家庭安防功能，分机的 采用两种方式，一种是互通对讲分机自身具有四路防区的报警功能；一种是可视对讲分机带有的八防区报警系统。它们都具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮等报警探头。不但可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还会自动弹出报警点的电子地图。 5.2系统分散供电，断电自动启动后备电源 整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到市电断电，自动启动后备电源。 5.3系统线路短路不影响整个系统 在系统设计的时候，我们要有目的的把社区按现场分为若干个小片区，通过信号类产品汇总到管理中心，单元内部则可通过层间信号类产品，使得系统有线路短路保护，一旦线路短路，不至于影响整个系统。 5.4系统连接简捷 四总线结构，连接方便，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。 可配置最多99台管理机，实现管理机与住户之间通话，各住户呼叫（或报警）时，管理机可显示房号，并记录报警信息。 能跨主机、实现99栋楼宇之间的呼叫与通话。 插线式接线，可防止短路。 主机及分机采用看门狗技术，杜绝死机现象。 系统配置原则 本系统主要由计算机、小区管理机、门口