第四章存货练习题及答案解析.docVIP

投资性房地产与无形资产 练习题及答案解析 一、单项选择题 1、企业为了赚取租金或资本增值，或者两者兼而有之而持有的房地产，称为（ ） A. 作为存货的房地产 B.经营性房地产 C.投资性房地产 D.自用房地产 【正确答案】C 【解析】投资性房地产的定义。 2、投资性房地产的主要形式是（ ） A. 购买建筑物、购买土地使用权 B.出租建筑物、出租土地使用权 C.转让建筑物、转让土地使用权 D. 买卖建筑物、买卖土地使用权 【正确答案】B 【解析】投资性房地产包括的内容为已经出租的建筑物、已经出租的土地使用权、持有待增值后出售的土地使用权。 3、下列土地使用权可以确认为投资性房地产的是（ ） A. 持有且拟建造职工宿舍的土地使用权 B.持有且拟用于建造审查车间的土地使用权 C. 持有且拟用于房地产开发的土地使用权 D持有且拟增值后转让的土地使用权 .【正确答案】D 【解析】根据定义，持有待增值后出售的土地使用权属于投资性房地产的内容。ABC三种情况下的土地使用权仍然确认为无形资产。 4、企业生产经营用的土地使用权属于（ ） A .作为存货的房地产 B.经营性房地产 C.投资性房地产 D.自用房地产 【正确答案】D 【解析】房地产一共有三种分类：投资性房地产、自用房地产和作为存货的房地产，自用房地产是指为了生产产品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，具体包括建筑物和土地使用权。 5、房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地属于（ ） A. 作为存货的房地产 B.经营性房地产 C. 投资性房地产 D. 自用房地产 【正确答案】A 【解析】根据房地产的定义，作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 6、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，正确的会计处理方法是（ ） A. 应计提折旧或摊销 B.不计提折旧，但应进行摊销 C. 不计提折旧或摊销，但应进行减值测试并计提减值准备 D. 不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量 【正确答案】D 【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，核算时不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，期末按照公允价值计量。 7、无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的（ ） A.可辨认的货币性资产 B.可辨认的非货币性资产 C.不可辨认的货币性资产 D.不可辨认的非货币性资产 【正确答案】B 【解析】无形资产的定义，见教材P159 8、无形资产的初始计量一般采用（ ） A. 实际成本 B.公允价值 C.现值 D.可收回金额 【正确答案】A 【解析】无形资产初始计量一般按照其实际成本。 9、无形资产初始确认和计量后，其后的使用期间该项无形资产应以成本（ ） A. 加上累积摊销 B.减去累计摊销 C.加上累计摊销和累计减值损失 D. 减去累计摊销和累计减值损失 【正确答案】D 【解析】无形资产初始确认后，其后的账面价值应以成本减去累计摊销和累计减值损失来计量。 10、下列无形资产中不需要摊销的是（ ） A. 使用寿命长于3年的无形资产 B.使用寿命短语10年的无形资产 C.使用寿命有限的无形资产 D.使用寿命不确定的无形资产 【正确答案】D 【解析】使用寿命有限的无形资产，无论其寿命长短，都要计提摊销，但寿命不确定的无形资产，不计提摊销，但要进行减值准备的测试和计提。 11、采用分期付款方式购买无形资产的，无形资产的成本为（ ） A.购买价款与应计利息之和 B.购买价款的现值 C.购买价款与相关税费之和 D.该项资产的公允价值 【正确答案】B 【解析】采用分期付款方式购买无形资产的，如果其付款期限超过正常的信用期限，应按照其将要支付价款的现值作为成本。 12、无形资产的残值一般（ ） A. 按3％预计 B.按5％预计 C. 按10％预计 D.为0 【正确答案】D 【解析】见教材P164，无形资产的产值一般为0。 二、多项选择题 1、投资性房地产的形式包括（ ） A. 出租建筑物 B. 出租土地使用权 C.持有且拟用于房地产开发的土地使用权 D. 持有且拟用于建造生产车间的土地使用权 E.持有且拟增值后转让的土地使用权 【正确答案】ABE 【解析】投资性房地产包括的内容为已经出租的建筑物、已经出租的土地使用权、持有待增值后出售的土地使用权。 2、投资性房地产的范围限定为（ ） A.拟出租的建筑物 B.拟出租的土地使用权 C. 已出租的土地使用权 D.已出租的建筑物 E.持有且拟增值后转让的土地使