2011年10月中国房市动向报告.pptVIP

政策面 1. 政策从紧态势不会放松，调控效果初步显现，房价快速上涨态势基本得到遏制、市 场成交量处于低位、土地市场明显降温，未来出台更严厉的房地产调控政策可能性 不大。但需注意的是，受去年同期低位影响， 7-8 月全国及主要城市二手房成交量 同比下降趋势并不明显，预计10月成交量大幅下降的态势不会出现。 2. 限购政策进一步从严执行，限购范围或将扩大，近期“国务院常务会议”要求：房 价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。新一轮的限购范围政策城市将 最快在10月出台。“百城价格指数系统”中未限购房价较高的前10个城市：珠海、台 州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟 、江阴、扬州，这些城市出台限购措 施的可能性很大。 成交量走势 三季度为传统的房市销售旺季，今年的“银十”同样可期，随着一手房项目的陆 续推盘上市，届时一二手房的供应量将会有效放大，部分第二季度观望客户的将 会选择在第三季度出手成交，成交量相信会较第二季度有所放大。 * 2011 10月份房市動向 中国信义服务处 企研室 2011.9.26 * 下调(▽) 持平(△) 持平(△) 持平(△) 下调(▽) 说明 受全球股市影响，上证指数大幅下跌，预计短期内仍将维持低位 全国工业生产者出厂价格同比上涨放缓，预计未来两月将继续小幅回落 持续高位的通胀压力有所放缓，预计未来两月将在6.0%—6.3%之间 8月未加息，货币紧收政策将告一段落，预计第四季度再次加息可能性不大 ?8月全国房地产开发景气指数101.12，创2010年以来最低点 房市影响 降4.36%—10.42% 降2.67% 降4.62% 未变 降0.37% 变动值 2819—2696 7.50% 6.50% 3.50% (一年期存款） 101.50 上期 (7月） 2696—2407 7.30% 6.20% 3.50% (一年期存款） 101.12 本期 (8月） 景气信号 上证指数 PPI变化 CPI变化 房貸利率 房地产 　 1 经济情势汇整 -0.36% -0.37 103.2 2010-11-30 -1.37% -1.41 101.79 2010-12-31 1.09% 1.11 102.9 2011-2-28 0.08% 0.08 102.98 2011-3-31 0.20% 0.21 103.19 2011-4-30 0.01% 0.01 103.2 2011-5-31 -1.41% -1.45 101.75 2011-6-30 -0.25% -0.25 101.5 2011-7-31 -0.37% -0.38 101.12 2011-08-31 涨跌幅 涨跌额 指数 截止日期 国家统计局昨日发布数据显示， 8月全国房地产开发景气指数 为101.12，比7月份微幅下降0.38 点，比去年同期下降2.99点。 该指数继续下行符合预期，在持续 的宏观调控政策影响下，今年以来 国房景气指数已创2010年最低点 位，预计未来继续探底下行的概率 仍然较大。 国房景气指数连创新低 国家统计局：8月份我国 CPI 同比 上涨6.2% 2011年8月份，全国居民消费价格总 水平同比上涨6.2%。其中，城市上 涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格 上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%； 消费品价格上涨7.3%，服务8月居民 消费价格同比上涨6.2% CPI 今年首次同比小幅回落 2010年走势 2011年走势 国家统计局：8月份我国 PPI 同比增长7.3% 2011年8月份，全国工业生产者出 厂价格比上月上涨0.1%，比去年 同月上涨7.3%。工业生产者购进 价格比上月上涨0.2%，比去年同月 上涨10.6%。2011年1—8月，工业 生产者出厂价格平均同比上涨 7.1%，工业生产者购进价格平均同 比上涨10.4%。 7.30% 7.50% 7.10% 6.80% 6.80% 7.30% 7.20% 6.80% PPI 指数 2011年 8月 201年 7月 2011年 6月 2011年 5月 2011年4月 2011年 3月 2011年 2月 2011年 1月 日期 6.20% 6.00% 5.80% 5.60% 5.40% 5.40% 5.10% 5.10% PPI 指数 2010年 8月 201年 7月 2010年 6月 2010年 5月 2010年4月 2010年 3月 2010年 2月 20