从案例看商业街的9个成功因素.pptVIP

1、短街 一般经验，主街长度300米令人愉悦 超过500米容易让人疲劳 成都宽窄巷子长度400米，逛街的感觉非常好 2、窄巷 街巷宽度内宽巷子7米左右，窄巷子5米左右； 市调人员统计36条东京的商业街，得出宽度和长度的分析，全步行平均宽度约10米左右 3、曲径 自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间； 小尺度街区，人车分流； 4、宜人尺度 两旁的建筑和院墙所界定，街巷宽度内宽巷子7米左右，窄巷子5米左右； 沿街建筑1-2层，高度也在5-8米，形成的街道道面高宽比约1：1，此种空间尺度是从居住空间模式上发展起来，人行其中，感受到的也必然是宜人的尺度，生活化的空间。 5、层次空间 宽窄巷子空间层次完善而清晰，从街到巷，再到门厅，院落，营造出公共空间到半私密空间，再到私密空间的完整序列； 在这样一个完整空间的序列里，公共活动空间满足了从游赏到休闲到品味的不同公共活动需求。使顾客体验式消费活动成为可能。 6、传承文化 宽窄巷子街区形态的保留为整体风貌鉴定了文化基调。 7、营造氛围 广告牌、广告柱、招牌； 灯箱、霓虹灯、LED等等灯光工程； 花坛、雕塑等小品； 旗帜等软性装饰； 电话亭、凉亭、座椅； 路牌。 8、重视餐饮娱乐 一般步行街业态配比为：零售：餐饮：娱乐=4:3:3; 宽窄巷子业态以中餐、私房菜，西餐特色菜、咖啡茶、酒吧、客栈为主，零售业态用花车弥补； 9、统一运营 只租不卖，持有者与经营者相分离，通过强大的招商运营能力，吸纳国际顶级品牌入驻； 以上海新天地为例，2003年，租金15美元/平米月； 2007年，租金23-35美元/平米月； 2007年，租金400美元/平米月以上 从案例看商业街的9个成功因素 同致行物业顾问有限公司 知识管理中心 TOUCHSTONE REAL EATATE CONSULTAN CO,LTD 韩国明洞商业街 成都宽窄巷子 万科运河东一号的街区规划 成都宽窄巷子 THE END,THANKS！