商业地产前期定位规划与招商.pdf

商业地产前期定位规划与高效招商 2011 8月 专注于产业链全程服务 以最高水准为客户锻造投资价值 合作共赢未来 商业地产的四大要素，可简单概括为： 1）商业概念规划与主题定位，决定项目成败的关键; 2 ）设计与概念详规，决定硬件标准与动线组织合理性; 3 ）成本与融资，项目开发资金保障; 4 ）运营与推广，提升物业的商业价值; 首要一步：从定位到招商 2 投资顾问 建筑设计 商业研究 第一部分 定位与规划设计 3 投资顾问 建筑设计 商业研究 商业定位之市场研究 投资顾问 建筑设计 商业研究 商业地产开发全产业链 2.商业定位 发展阶段认知 区位属性 经营模式 目标市场定位 3.商业设计 1.金融问题 商业业态定位 商业布局定位 结构设计 开发资金来源 平面设计 产品模式 商业地产开 动线设计 经营策略 发全产业链 空间节点设计 风险控制 体验性商业设计元素 商业模式 4.招商运营 创新性商业设计 招商执行 运营管理 营销推广 业态定位再调整 投资顾问 建筑设计 商业研究 商业定位 投资顾问 建筑设计 商业研究 核心问题：商业定位问题 住宅开发是二元化的过程