F02.3 房地产系统客体.ppt

§2.3 房地产系统客体 一、物业的主要类型 二、现代物业的特征 三、现代物业的发展趋势 一、房地产（物业）的主要类型 ⒈ 居住类物业 ⒉ 工业类物业 ⒊ 写字楼类物业 ⒋ 商场物业 ⒌ 酒店宾馆类物业 ⒍ 高级综合大厦 ⒎ 停车场 ⒏ 展馆类物业 ⒐ 文体娱乐类物业 ⒑ 智能化物业 ⒈ 居住类物业 居住类物业包括住宅小区的高层、多层住宅、独立的商住大厦、公寓、高档别墅类住宅及由各行业、单位兴建的住宅等。 ⒉ 工业类物业 工业类物业包括工业大厦、工业厂区和特种工业建筑。厂房分为标准厂房与非标准厂房两类。 ⒊ 办公及写字楼类物业 各行业的行政办公、业务大厦及商务写字楼。纯出租的办公楼宇，一部分有统一房型的办公室，一部分房型不固定，可根据需要进行分割和组合。 ⒋ 商场物业 各类商场、购物中心和购物广场等。其中大型商场多集中在城市中心区，而购物广场分为两类：一类是封闭型高层商厦，一类称为货仓式商场物业。 ⒌ 酒店宾馆类物业 酒店、饭店、宾馆、旅馆等物业，主要功能是提供餐饮、住宿等服务。按建筑装修标准及管理服务水平分为不同等级。 ⒍ 高级综合大厦 集多功能于一体，最为典型的是下面作商场、酒家，上面作住宅、写字楼。高级综合大厦常是主、副楼匹配，裙楼围衬。 ⒎ 停车场 有专用停车场和附设停车场两类，其中多数是大型或高层建筑的附设物业。停车场多建在地下或建筑底层。 ⒏ 展馆类物业 　　如各类展览馆、博物馆等物业。 ⒐ 文体娱乐类物业 　　如影剧院、体育场馆、会所、康乐中心）等物业 。 ⒑ 智能化物业 　　　智能化物业是信息技术与建筑技术的结晶，它把建筑自动化（BA）、办公自动化（OA）和通讯自动化（CA）三大系统联结成有机的整体。 建筑自动化（BA） 　　　是指建筑设备设施的自动化。通过利用自动化控制系统，大规模地集中控制、管理和监护建筑内各种设备、设施，及时了解、掌握这些设备设施的运转状况，依据不同的温度、湿度、流量、压力或光度要求调节相应的量度，实现自动优化控制。 通讯自动化（CA） 　　　是指通过对建筑安装布设符合国际标准的线路系统，达到与外界和内部的通讯系统、设施设备的联接及语言、数据、图像的自由传输、交换和处理，以方便办公、商务信息处理和大厦的自动管理。 办公自动化（OA） 　　　是借助于上述CA系统、计算机及通讯技术把办公设备、设施联成一体，实现文字、数据、图像、语言等信息的自动传输处理，以提高办公效率和办公质量。 [说明] 　 如果将保安自动化（Security Automation，SA）与消防自动化（Firefighting Automation，FA）从建筑自动化（BA）中划分出来，智能物业也称为 5A 智能物业。 二、现代物业的特征 ⒈ 建筑装修豪华，设施设备先进 ⒉ 建筑风格独特，个性鲜明 ⒊ 使用类型多样，融合多项功能 ⒋ 讲求与人性、环境的协调统一 ⒌ 科技含量高，趋向智能化 ⒍ 管理要求高，技术性强 ⒈ 建筑装修豪华，设施设备先进 　　　广泛应用新科技、新材料、新的施工工艺，建筑主体结构稳固，空间利用高度集约，内外装修高档豪华，设施、设备系统先进 。 ⒉ 建筑风格独特，个性鲜明 在设计、外观上追求个性鲜明、风格多样和民族时代特色，如著名的悉尼歌剧院、香港中银大厦等。 ⒊ 使用类型多样，融合多项功能 　　　新兴行业不断涌现，对物业使用的特殊要求导致物业类型的日益增多 ，同一物业也常常融多功能于一体，如大型建筑常集居住、商业办公、餐饮、娱乐等多功能于一体 ⒋ 讲求物业与环境的协调 　　　强调与自然环境及城市地域特点的兼容，强调无论是外观还是内部空间布局装修，尽量能给人以视觉美感享受，使用便捷舒适。 ⒌ 科技含量高，趋向智能化 规划设计、本体建造和使用管理，都体现高科技的应用。科技的应用在节约建筑投资、增加建筑安全性、丰富建筑内涵、发挥建筑整体功能等方面起关键的作用。 ⒍ 管理要求高，技术性强 高标准的建筑，先进的设备，使用的高技术性，使管理的专业化和技术要求越来越高，各种自动化设备、系统设施的维护维修都有极强的技术性。 三、现代物业的发展趋势 现代物业及其管理的发展趋势是由整个社会和时代的发展趋势决定并与之相对应的。 ⒈ 建筑空间将被无限拓展 超高层建筑、地下建筑、海上建筑、海底建筑以至于太空建筑、外星建筑都将相