SWOT报告分析.docVIP

骏和·玲珑湾 ＳＷOT报告分析 骏和·玲珑湾介绍： 骏和玲珑湾是新加坡第一家企业集团扬州骏和地产继骏和天城之后在扬州打造的另一个住宅项目。骏和玲珑湾位于顺达路东侧、邗江路西侧、南绕城高速北侧，地块东侧为润和御景城居住小区，北侧为星都芳庭居住小区和规划中的中小学，西北侧为淮左郡居住小区。 骏和玲珑湾周边配套有欧尚超市、大润发邗江店、红星美凯龙、扬州商城、万都装饰城等。 骏和玲珑湾项目占地107400平方米，总建筑面积约199003.77平方米，其中住宅约157767平方米，居住总户数约1590户，物业及社区用房约856平方米，商业约2112平方米，配套设施约357平方米，工程分三期开发。包括5栋点式高层住宅（18层）、11栋小高层住宅（11层和9层）、20栋多层住宅（6层）、1栋物管社区用房和1栋配套商业用房。 1.环境:周围没有污染企业和工厂2.地理优势:现在的工厂不是在西就是在南上班方便了,离西站商圈和商城都很进,未来的顺达路肯定是个繁华的步行街.周围的460地发展中,可能是高档别墅区.还有振兴花园.前面是大学后面是中小学,这里的人气是相当集中热闹的.??骏和玲珑湾是新加坡第一家企业集团扬州骏和地产继骏和天城之后在扬州打造的另一个住宅。项目位于扬州市经济开发区邗江大道西侧，顺达路东侧，总建筑面积逾19万平方米。?SPANNBSP;CLASS=DIVTXTSPANNBSP;CLASS=DIVTXT骏和玲珑湾地块位于顺达路东侧、邗江路西侧、南绕城高速北侧，地块东侧为润和居住小区，北侧为星都芳庭居住小区和规划中小学，西北侧位淮左郡居住小区。该项目占地107400平方米，总建筑面积约199003.77平方米。?SPANNBSP;CLASS=DIVTXTSPANNBSP;CLASS=DIVTXTSPANNBSP;CLASS=DIVTXT?????项目建设用地面积约107400平方米，计容总建筑面积约16110平方米，其中住宅约157767平方米，居住总户数约1590户，物业及社区用房约856平方米，商业约2112平方米，配套设施约357平方米，工程分三期开发。?SPANNBSP;CLASS=DIVTXT??????项目一期共计9幢，其中8幢为多层，1幢为小高层，共计326户；户型以两房及三房为主，面积在78-113平方米。新328国道西起江阳西路，东至运河南路，全长11.72公里。该道路规划在《扬州市总体规划》与《扬州市综合交通规划》中早已明确，为扬州市东西方向一条城市主干道。由于老328国道现更名为江阳路，所以对南侧该条东西向道路暂命名为新328国道，但一直都是按照城市道路的标准和要求进行控制的。新328国道骏和玲珑湾段，道路北侧用地红线与骏和玲珑湾南侧用地红线是重合的。骏和玲珑湾沿道路北侧的建筑物高度为19米，退让道路红线距离为15米。按照《江苏省城市规划管理技术规定》建筑高度小于24米，道路宽度40米以上，建筑退让用地红线距离为8米。按照《扬州市市区规划管理技术规定》建筑高度小于24米，道路宽度在40米至50米之间，建筑退让用地红线距离为15米。所以，现骏和玲珑湾建筑退让是符合相关规定的。??? 据悉，骏和玲珑湾自09年9月开盘至今，已创造无数销售奇迹，仅用10个多月的时间就进入了项目收官阶段，销售一路飘红、异常火爆。作为骏和地产的第二代扛鼎之作，玲珑湾在施工工艺、产品规范、工程管理、绿化建设等方面都严格要求，精益求精。各部门领导在各项施工过程中还亲自深入细节进行监控，确保高质量无疏漏作业。记者从玲珑湾工程部了解到，一期工程外立面已全面呈现，二期工程现已封顶，初步预计10月底可全面落架。随着项目中心景观河道成功升级，各楼间景观也在前期紧锣密鼓施工中，魅力风情社区实景愈行愈近。 14苏小菊 02张莹 13唐雪琳 27丁丽琴