宝安区中心区A004-0100地块规划设计要点.doc

宝安区中心区A004-0100地块规划设计要点 文号： 编制单位： 编号： 用地单位 深圳市规划和国土资源委员会 用地位置 宝安中心区 地块编号 A004-0100 用地项目名称 A004-0100宗地招拍挂部分 用地性质 居住用地 总用地面积： M2 其中：建设用地面积： M2 绿地面积： M2 道路用地面积： M2 其他用地面积： M2 建设用地项目规划设计满足下列要求 面积计算 一 按建设用地 指 标 1、建筑容积率≤ 3、建筑间距： 满足日照及消防间距要求 2、建筑覆盖率≤ 4、建筑高度或层数： ≤225米并满足航空限高要求 5、建筑面积： 78086M2 其中： 住宅77266平方米，社康中心400平方米，公交站场配套管理用房200平方米，社区居委会120平方米，警务室50平方米，垃圾收集站50平方米。 （地下车库、设备用房、民房设施、公众交通、不计容积率） 红线要求 二 及建筑退 总体布局 1、建筑退红线要求：兴华一路、新湖路、创业一路、宝华路≥12米，南侧沿海丽路≥6米，北侧新湖路与创业一路交叉口≥40米； 2、总体布局：本项目规划建筑设计方案须按规定进行招投标，并以规划主管部门最终审定方案为准。 三 市 政 设 施 要 求 1、车辆出入 周边市政道路 2、人行出入口 周边市政道路 公共出入通道： 3、机动车泊位数 780 辆 （自用 辆 公用 辆） 4、室外地坪标高 按规划控制 5、给水接口 周边市政道路 6、雨水接口 周边市政道路 7、污水接口 周边市政道路 8、中水接口 9、燃气接口 周边市政道路 10、电源 周边市政道路 11、通讯 周边市政道路 备 注 1、该用地宗地号为A004-0100，该宗地用地面积99390.04平方米。用地性质为商业住宅混合用地，容积率5.4，总建筑面积为536700平方米，其中，住宅面积270580平方米，商业面积150000平方米（含不少于2000平方米书城，不少于10000平方米地下商业），商业性办公面积115000平方米，社康中心400平方米，物业服务用房300平方米，社区居委会120平方米，警务室50平方米，垃圾收集站50平方米，公交配套用房200平方米，建筑覆盖率≤60%，绿地率≥20%，建筑高度≤225米（需符合航空限高要求），建筑退红线：兴华一路、新湖路、创业一路、宝华路≥12米，南侧沿海丽路≥6米，北侧新湖路与创业一路交叉口≥40米，配套停车位4627个。该宗地需提供6000平方米公交场地面积（含配套用房建筑面积200平方米），可不独立占地，可结合项目要求统一建设，但设计应符合相关规范要求。该公交场站面积中除配套用房面积200平方米外，其余5800平方米不计入该宗地536700平方米建筑面积中； 2、本要点是招拍挂部分指标； 3、其他未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。