慈溪房产-拍卖规则doc-拍卖规则.doc

拍 卖 规 则 浙江汇丰拍卖有限公司、浙江中信拍卖有限公司受杭州市中级人民人民法院委托，定于2014年9月11日10:30在杭州市江干区钱江新城城星路59号东杭大厦六楼杭州产权交易所拍卖厅公开举行拍卖会，现就有关拍卖的具体事宜敬告各位竞买人： 一、本《拍卖规则》系根据《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《杭州市中级人民法院关于司法拍卖、变卖工作的规定（试行）》等相关规定，结合国内外行业惯例所制订，竞买人应认真仔细阅读，全面了解。参加本次拍卖的当事人和竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 二、拍卖人的拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。 三、凡具备完全民事行为能力的法人和自然人均可报名参加竞买。法律、行政法规和规章对拍卖标的受让人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人的资格应当符合上述要求。具体资格限制情况请竞买人在参加竞买前了解确认。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 四、竞买人在入场前须办理规定的竞买手续，竞买手续为： （1）竞买人应当于2014年9月9日16时前向杭州产权交易所(以下简称保证金开户单位)账户以银行柜台现金交款、转账、电汇、银行汇票、本票、网上银行等形式预交相应保证金，帐户名称为：杭州产权交易所有限责任公司，开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160001176851 竞买人应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。凡以任何形式支付的竞买保证金须确保在2014年9月10日16时前到达保证金专用帐户，保证金不计息。如保证金未在上述时间之前到达指定帐户的，竞买人不具备竞买资格。 通过银行转账交纳保证金有交换时间，竞买人应充分考虑该交换时间，由此带来的保证金不能及时到帐责任由竞买人自行承担。若银行进帐联信息填写有误，导致保证金不能或延迟到帐的责任由竞买人自行承担。 （2）竞买人交纳拍卖保证金后，持保证金银行进帐单原件，企事业单位凭营业执照正本（副本）复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明原件及复印件，复印件均为一式三份并加盖单位章，自然人凭身份证原件及复印件为一式三份，于2014年9月10日16时（双休日除外）前到保证金开户单位签署《拍卖规则》、《拍卖注意事项》、《竞买协议书》、《拍卖会会场纪律》、《暂缓发还保证金制度告知书》、《保证金信息表》、《拍卖竞价书》等相关文件，并递交经竞买人签字确认的密封《拍卖竞价书》（书面报价必须高于公告的拍卖参考价，且所加价格必须为15万元的整倍数, 竞价书面报价低于或等于公告拍卖参考价不具备竞买资格），竞买人书面报价后不得撤回。 若是委托他人代理竞买的，代理人必须出示相关的委托书及竞买人的身份证和代理人的身份证原件及复印件各三份等有效证明材料，授权委托书必须写明委托的具体事由。 （3）申请执行人及刑事被害人参加竞买的，不需要交纳保证金须经委托法院同意。凭法院参加拍卖会的通知书原件及相关手续办理报名竞买手续；若竞买成功拍卖成交款及拍卖佣金的支付与其他竞买人履行同等的义务。 （4）优先购买权人参加竞买的，需提交合法有效的证明，资格须经法院确认，须按照规定办理各项报名手续，应当交纳竞买保证金并至拍卖会现场参拍，无须递交拍卖竞价书。 （5）联合竞买，竞买人须填写联合竞买协议。 （6）竞买人选择网上报名的，报名资料网上确认后，竞买人须在2014年9月11日9时前到达杭州产权交易所涉案财产报名处并在拍卖相关文件上书面签字确认。 未按规定办理上述竞买手续，竞买人不具备竞买资格。 五、本次拍卖会是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖会资料中作了详尽的披露。拍卖人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的物的实际状况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，并自愿承担责任。竞买人一旦做出竞买决定，即视同已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。委托人和拍卖人对标的物的状态和品质不作担保，不对标的物已知或未知瑕疵负责，竞买人系承担风险参与竞买，应自行承担标的物的瑕疵风险。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。 六、竞买人索取本次拍卖会资料后，应仔细审阅拍卖资料内容，对拍卖资料有疑问的，可向拍卖人查询。竞买人可现场踏勘，对标的物有异议的，应在申请竞买前提出。竞买人参加竞拍的，视为无异议，也即表明该竞买人了解本次拍卖会资料的全部内容并愿意履行相关义务。 七、竞买人必须凭报名手续及有效身份证明在拍卖会开始前十分钟进入拍卖会场，并由现场工作人员为竞买人随机分发拍卖号牌，竞买人