产业遗存居住化再利用与研究--国内产业遗存再利用一种新模式.pdfVIP

城镇化快速推进背景下的文化传承和历史文化遗产保护 （2013 年会投稿） 产业遗存的居住化再利用研究 ——国内产业遗存再利用的一种新模式 朱慧超 闫 雯 【摘要】快速城市化、工业化大背景下，国内许多大城市进入后工业化时代。在低碳及可持续发展 的背景下，人们目光逐渐从历史保护建筑再利用转向产业遗存再利用，国内许多大城市进行了实践。另一 方面，我国城市进入高速城市化时期，大量人口涌入城市引起住房的高需求量，以公益性住房的缺口为甚。 此外，工业化势头退去后留下的大片产业片区功能上的不平衡使城市转型及老城复兴受到阻碍，而本文则 立足于新视角的产业遗存改造来缓和及解决这方面的矛盾。 本文通过对比借鉴国外产业遗存再利用模式，提出一种在国内属于新型的产业遗存再利用方式——居 住化再利用。首先建立产业遗存评价体系，获得适宜改造对象；其次，界定居住化再利用的不同规模；最 后从宏观及微观角度提出产业遗存再利用设计办法及项目推动的相关建议。通过系统的理论研究结果，促 进国内产业遗存的居住化再利用实践并以此作为解决城市住宅供需矛盾及公益性住宅缺乏的手段之一，促 进城市转型更新及大力发挥产业遗存社会效益。 【关键词】产业遗存；居住化；评估；再利用；设计方法 1.研究背景及意义 首先对产业遗存居住化再利用应该有一个清晰的定义。居住化再利用是指将建筑或构筑 物在不改变其用地性质的情况下（一般是非居住用地），而将其改造成适宜人居住的空间， 也包括以居住功能为主兼容商业、休闲、办公等功能的综合改造。 快速城市化进程下，许多大城市都进入了后工业化时代。城市中心区出现大批空置产业 建筑及用地未得到利用，他们占据城市中心的较好区位。另一方面，快速城市化使得城市人 口快速增长，住房需求一直处于紧张状态。虽然政府通过建设廉租房、经适房等保障性住房 来缓和压力，但有限的数量及弱势的区位使其发挥的效用有限。因此存在两大事实：即中心 区闲置的产业遗存与迫切的居住空间需求。 1 城镇化快速推进背景下的文化传承和历史文化遗产保护 （2013 年会投稿） 在这样的背景下，产业遗存的居住化再利用具有非常重要的意义。首先产业遗存居住化 再利用不仅可以节约城市建设用地，有效应对快速城市化后带来土地资源紧张问题；其次， 批量化、规模化的居住化再利用，将 不仅有利于提供城市廉价的住房，促 进房地产健康发展，更有益于政府保 障房的供应要求，保护弱势群体的利 益。另外，还能够有效的促进老城更 新，促进老城城市功能结构的良性调 整；最重要的是产业遗存的居住化再 利用可以大规模的将产业遗存融入 到我们日常的居住、休憩环境中，这 与传统的“福尔马林式”的产业遗存 保护相比更贴近人们的日常生活，利 图1 维也纳GASOMETER （学生公寓） 于延续一种独特的工业历史文化价 值观，因而是一种更容易让人们关注、保护具有历史价值的建筑的手段。 产业遗存居住化再利用模式发达国家早已经理了多年的实践，形成了许多优秀的再利用 项目（见图1、图2），并且形成了一定的理论研究。而国内的实践几乎为空白，因此是一种 较为新颖的产业遗存再利用模式。本文即是笔者在总结了国外经验后，提出我国的产业遗存 居住化再利用方法，分别从建立评估体系以及再利用设计方法进行探索。 2 城镇化快速推进背景下的文化传承和历史文化遗产保护 （2013 年会投稿） 图2 801 华盛顿大街农具厂再利用（住宅） (图片来源：MSR 事务所. 801 华盛顿大街北厂房改造_明尼阿波利斯_明尼苏达州_美国. 世界建筑，2006) 2.产业遗存居住化再利用的适宜性评估 ≥鳃。一j 并不是所有的产业遗存都适合进行居住化再利用，因此建立产业遗存居住化再利用的适 宜性评价框架（见图3），是其实施的大前提。 降