《房地产开发》课件.ppt

《房地产开发》——第一章 导论 房地产专业课程 ——工程管理与房地产分别属于不同的学科领域。在国外，工程管理专业通常设置在工学院与土木工程相关的学系内。（斯坦福大学）房地产专业通常设在商学院。 ——从目前的情况来看，国家虽然没有设立房地产专业，但该专业方向的研究生教育，完全可以借助经济学、资源环境与城乡规划管理、城市规划、管理科学与工程、工商管理和土地资源管理等多个专业平台来完成。 《房地产经济学》 房地产经济学基本理论； 房地产制度（土地制度、住房制度）； 房地产市场（供求关系与价格、市场特性与功能、房地产市场的影响因素、市场运行规律）； 房地产市场的依存基础（区域和小区分析、 城市发展模式、土地利用分区、土地价值）； 分类房地产市场（住宅市场、商业房地产市场、工业房地产市场、其它房地产市场）； 房地产市场与资本市场； 房地产市场中的政府干预（宏观调控、城市土地利用规划、耕地保护、房地产税收）。 《房地产开发》 房地产开发及房地产开发程序；政府对房地产开发过程的管理（投资计划管理，项目规划与设计管理、土地管理、项目开工及建设期间的管理、项目销售与产权管理、项目竣工及入住管理、市政及配套设施管理）； 房地产开发企业与组织（房地产开发企业、组织形式、价值链，发展战略）； 房地产开发项目策划（宏观因素分析、市场研究与投资机会、场地选择、产品功能定位）； 房地产开发项目可行性研究； 房地产开发中的项目管理； 房地产开发项目的资金融通； 房地产开发项目的市场营销； 房地产开发经营税费； 物业与资产管理（房地产开发与房地产资产管理、物业管理、设施与设备管理、资产管理、组合投资管理）。 《房地产估价》 房地产估价概述（概念、作用、估价制度、估价标准、房地产估价与资产评估）； 房地产估价基本理论（市场价值与价格、影响房地产价值的因素、房地产估价原则）； 房地产估价程序（程序、估价目的与价值类型、房地产类型及其特点、房地产价值时点）； 市场区域和邻里分析（市场区域与邻里的含义、市场环境分析的主要内容）； 估价对象的确认与描述（估价对象的范围、政府法例限制与权益性质、场地描述、场地使用经济性分析、建筑物及其它地上改良投资描述）； 市场法、成本法、收益法； 土地估价； 房地产部分权益估价； 估价结果与估价报告； 信息技术在房地产估价中的应用。 《房地产市场营销》 市场概述； 市场营销； 市场调查； 市场分析； 市场营销战略； 房地产项目前期策划； 房地产定价策略； 房地产分销与促销策略； 市场营销计划的制定与实施。 本课程结构 第一章 导 论 1 房地产开发的涵义与特点 1.1 房地产与房地产业 1.1.1 房地产的概念和分类 房屋与房产的概念 土地与地产的概念 房地产的分类——房屋财产 私有房屋——公有房屋 房地产的分类——土地财产 1.1.2 房地产业的概念和分类 我国国民经济行业分类 房地产业与建筑业的关系 1.2 房地产开发的基本涵义与特点 房地产开发的特点： ——开发成本高，投资量大。 ——开发建设期长，投资周转慢。 ——市场具有地区性和分散性。 ——需求具有稳定性。 ——涉及面广，综合性强。 1.3 房地产开发的分类 上海新天地 重庆最大旧城改造——化龙桥 1.4 房地产开发对城市建设的作用 （1）推动城市规划的实施与完善 （2）有利于减少投资成本 （3）为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体 （4）为城市政府财政提供资金来源 （5）为城市大型基础设施建设提供融资途径 城市化 ——中国的城市化进程正在快速推进。自1998年以来,我国的城市化率以每年2%左右的速度在增长，而且这个进程至少还要维持10年以上。这些新市民带来的刚性住房需求是天量的。除此之外，随着城镇居民收入水平的不断提高，改善性的住房需求也在不断扩大。这些都将为我国的房地产市场提供稳固的支撑。而与需求巨大形成强烈反差的是土地供应的日益趋紧。由于人多地少，我国已实行最严格的土地管理制度。随着18亿亩耕地“红线”的逼近，商品房土地供应必将更加严格。这种供不应求的预期也决定了房价的上涨趋势。 房地产开发的程序 厦门市建设管理服务中心 厦门市建设与管理局/ 厦门市国土资源与服务管理局/ 2.1 可行性研究阶段 2.2 前期工作阶段 2.3 项目建设实施阶段 2.4 销售及服务阶段 3 房地产开发的模式 3.1 多元化开发模式 万达集团 ——科技部命名的国家重点高新技术企业，自1988年创建以来，现已发展成为拥有总资产近40亿元，占地300多万平方米，员工5000多名，涵盖机电、化工、轮胎、房地产