2015年度江苏省城市地价动态监测报告.doc

2008年度江苏省城市地价动态监测报告 一、2008年度江苏省城市地价动态监测工作概况 1.工作任务 本次报告主要完成2008年度数据的汇总、分析。主要包括： （1）2008年度江苏省总体地价水平及地价指数测算； （2）2008年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算； （3）2008年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算； （4）2008年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。 2.地价动态监测点维护与更新 本次监测以2007年度布设的地价动态监测点为基础，在保持地价监测点稳定的前提下，对原有监测点进行维护与更新，2008年度因城市拆迁改造原监测点灭失而补充监测点160个，全省基准地价更新中新增监测点2887个。2008年12月31日全省共设有地价动态监测点8180个，平均每个城市110个监测点。 3.监测数据的采集 本次监测，调查收集了8180个地价监测样点及各地2008年度土地交易、房屋交易、土地年度供需、房屋年度供需、房地产价格和相关社会经济指标等资料，在此基础上形成了2008年度江苏省城市地价动态监测数据库。 4.地价内涵的设定 江苏省城市地价动态监测体系中的地价是指在一定基准日、设定用途、设定土地使用权年限、设定土地开发程度和设定容积率条件下的国有出让土地使用权市场价格。 （1）基准日：2008年度地价动态监测体系中的地价基准日统一设定为2008年12月31日。 （2）设定用途：按商业、住宅、工业三种用地类型进行设定。 （3）设定土地使用权年限：法定最高出让年期，即商业用途40年、住宅用途70年、工业用途50年。 （4）设定土地开发程度：城市区域平均土地开发程度。 （5）设定容积率：城市区域平均容积率。 5.地价水平、地价指数的测算方法 根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）和《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2007年版）%。从不同用途看，商业用地平均地价为1367元/m2，与2007年相比下降1.54%；住宅用地平均地价为905元/m2，与2007年相比下降6.65%；工业用地平均地价为375元/m2，与2007年相比增长0.89%。三类用地中商业和住宅用地地价呈下降趋势，其中住宅用地降幅较大，工业用地地价与2007年基本持平。结果见图表1、图表2。 表1 2000-2008年度江苏省城市地价水平表 单位：元/m2 用途 年份 综合 商业 住宅 工业 2000 521 862 485 286 2001 560 922 531 292 2002 608 983 594 295 2003 690 1075 693 298 2004 759 1158 771 302 2005 800 1225 817 306 2006 843 1293 864 312 2007 932 1388 969 372 2008 883 1367 905 375 注：为成果公布需要，地价水平结果四舍五入取整，下同。 图1 2000-2008年度江苏省城市地价水平示意图 表2 江苏省城市地价指数（环比指数）表 用途 年份 综合 商业 住宅 工业 2000 100.00 100.00 100.00 100.00 2001 107.61 106.98 109.47 102.03 2002 108.47 106.67 111.94 101.01 2003 113.62 109.36 116.61 101.10 2004 109.85 107.68 111.26 101.42 2005 105.49 105.79 105.98 101.38 2006 105.39 105.54 105.73 101.86 2007 110.46 107.38 112.25 119.12 2008 94.72 98.46 93.35 100.89 图2 江苏省城市地价指数示意图 2.江苏省三大区域城市地价状况 2008年度苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平在地域空间上仍呈梯度分布，苏南地区的地价水平继续处于全省最高，苏中地区地价水平居中，苏北最低。从地价涨幅来看，苏中地区地价综合增长率在三大区域中最高为1.11%，与2007年相较减少了8.85个百分点。其中，商业、住宅和工业用地地价增长率为0、-0.09%和4.46%，均位于三大区域首位。苏北地区本年度地价综合增长率为-1.13%，与2007年相比减少了13.45个百分点。其中商业、住宅和工业用地地价增长率为-0.54%、-3.08%和0.87%。苏南地区地价综合增长率明显下降，为-6.