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第8卷增刊2 地下空间与工程学报 V01．8
2012年10月 ChineseJoumaIof and
Undergmund 0ct．2012
SpaceEngineering
尺／S分析对上海二手房房价的趋势判断+
孟冉，魏霄云，陈龙珠
(上海交通大学船舶海洋与建筑工程学院，上海200240)
摘要：以上海二手房房价指数为实证样本，应用尺／S分析法研究上海房价波动的长记
忆特性，计算得到Hurst指数及关联尺度函数并进而确定了y统计量曲线的转折点。结果表
明，上海二手房房价指数每隔2．5年即出现明显转折，证明了上海二手房房价指数存在显著的
长记忆特性，未来房价受到现在房价很大的影响，上海二手房房价的可预测性很强，对于帮助
工程投资风险的预测有实际的意义。
关键词：R／Is分析；Hurst指数；y统计量
中图分类号：F224文献标识码：A
theCharacteristicsof Second-hand
Analyzing Shanghai Housing
PriceR／S
bv Method
MengRan，WeiXiaoyun，ChenLongzhu
8rui
lSc}looI《N倒文Archi把ccure。oc∞nC泌丑E鸭i船er汛g．s沁nghdiJ协幻愕U池ers畸．
鼢凸啦越200240，C危打碱)
aniclestudiesthecharacteristicof thenuctuationof
Abstract：This long·te瑚memoryduring Shanghaihousing
R／S methodbasedonthe ofsecond—h肌d dete珊inesthetum—
index．Then，it
priceby analysis sample housingprice
ofVst鼓istical theHurstindexandassociationscalefunctions． totheresearch
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