地理资讯系统在不动产查询系统之应用.pdfVIP

地理资讯系统在不勤座查询系统之鹿用 何堆信。、王琬宜” 摘要 本支旨在意甩地理青讯系兢之室闰赏料{岛助使用者在辟膏不勤焘畸之 童询·将不勃崖之青讯以地暖、表格和影像的形武展示·可使不勤差 需求者快速地馈定通合他们的不勤矗，使用者可J：己用不勤左的属性(如 瓤型、屋瓣辱)岛棵率柬壶询·亦可根糠匾位和地理朋侏(如舆工作 地黠之距擘，舆鹏物地之距簟等)来查询·本文以台北市史山匾蔫赏 骆匾·建裤之不勃左童询系统封皇焉建物·用途以住宅用鸯主·型魑 刖以中古星履成屋鸟主· 壹、前言 不勤羞之僵格昂夤t一般人一生中可能馑有少数蠼二太的膊贾埋聩t葛了拽辱 心目中理想的不勤左·圮大多薮膊冀者均t考量不多因素，韭趣遇较畏畴目的童 讥)‘集及件估遇程·根掉固内置I屋考量因素之相明研究颧示，一般媾墨者除了考 重便格、坪薮年不勤左本身的因素之外，可能运t考量尉近郯里壤境如公共投拖 的情形、壤境品赏、交通状况、是否有郏进投抱等因素，而有子女的辟屋者或是 想膊星来投膏(如出租)的人可能逐t考虑翠匾的阳题，所以也t需要依攘一些 匾域、壤境的绦件采判斯·亦即膊星者除了不勤左本身的相朋资料外·也需要舆 馘不勘差相黼之空目青讯· 耳前国内有明不勤差之相朋青讯系兢通常是由建设公司或仲介公司所提 供t其内容包台不勤差流通悃素的查询服耪及鼋腊赏料配封·由使用者输八獯 颓、区域、便位、坪敷、屋．争、停车位等僚件後，颧示出符合查询保件的佃案· + 以文字表格说明其相稿费讯，部分倔案韭尉有照片及位置圈-其赏料雎有详细的 “ 不勤虚特赦，然而多只集中在‘黠J的赘讯(该不勤差之本身之赏讯如便格、坪 薮、屋．争尊)，而毂少‘面J的膏讯t即都里壤境的特擞(如佃案所在匝域之公 共设施分布及可及性i交通路阚荨)· ‘ 初步觏之，上速之不勤差赏讯系娩仍属於管理青讯系耽(Management Information System，MIS)的型武·难能提供明於攘不勤左赏科之文字揽明，但 熹法使磷屋者克分掌握膏讥舆空啊之朋速性·追榱的系挽可能焦法完全符合不勤 左需求者之需求，亦焦法更逸一步葛助使用者作出决策分析· Information 地理赏讯象境(GeographicSystems，GIS)乃在利用鼋膳采蠢理 舆地圈度空闰相期青料的系统t具有圈形展示、套叠分析、壤域分析、僚件查询 ’ 等功能，遁合虑用於辅助舆地围、空朋相两背讯之童询、分析舆展示·由於空商 ’政治太晕地政晕拳教援 。政治太奉地玫翠拳项士 ·ZW- 位置在不勤差分析中的重要性·青蛙分斩中所使甩之觏察蹙款(倒如房便、抵押 贷款利率，解里特教、公共设施可及性)蔑乎郭趟向於空问的或地理参照的 (Anselin,1998)·特地理青讯系鸵逗用在不勤崖费讯上，可将不勤焘之赏讯以 地田，表格和影像的形武展示·可使不叠’差需求者快速地锁定遍合他们的不勤 左，使甩者可J：‘甩不勤左的属性(如甄型、屋螃等)岛棵卓采童拘·亦可根辕匾 位和地理朋慷(如舆工作地站之距牲、舆磷物地之距雎摹)采查询(Thrail，1998)· 连通地理青讯系统提供详主空脚黼慷膏讯及空J；jI青料分析的能力，使不勃圭匾位 决策熊更客巍·芷使不勤差需求者作出更好的判断· 在圈外，地理青瓤系托已被庚泛地逗用在不勤差相朋案耪上，如估倭案耪- 保除素菥·寿星仲介、市碍分析(如匿位遇址、住宅需求衡量)等1，然而在固 内则韭未被康泛惠用·不勤焘的遇择舆分斩需要多檀的地理空^哥膏料的拮合采加 以判断t而地理青讯系玩正可提供多重地理黄料整合庭理之能力·故本研究希望 能透遇封不勤差需求者需要之晾解，整合舆不勤差相朋之青帆