写字楼市场分析方法探讨.pdfVIP

2007 年2 月 基 建 优 化 Feb. 2007 第28 卷 第l 期 OPTIMIZATION OF CAPITAL CONSTRUCTION Voi. 28 No. l 写字楼市场分析方法探讨 张雪松，赵世强 （北京建筑工程学院管理工程系，北京 100044 ） 摘 要：通过对写字楼市场进行市场细分，并结合各细分市场的供求对比结果、政策分析、城市经济发展、产业发展、项目 自身、开发商自身情况等因素，确定一个细分市场作为目标市场。对于目标市场所处的三种可能的状态（供小于求、供大 于求、供远大于求）进行判断，并针对不同状态产生原因的不同，采取相应的策略。 关键词：写字楼市场；市场细分；目标市场 中图分类号： F293. 3 文献标识码：A 文章编号：l000 - 77 l7 （2007 ）0l - 0l0l - 03 T e Discussion of Office Building Market Analysis Met od ZHANG Xue-song ，ZHA0 Shi-giang （Dep artment Of Engineering Management ，Beij ing Institute Of Ciuil Engineering and Architecture ，Beij ing l00044 ） Abstract ：By segmentation of office buiiding market ，combines with the resuit of contrast of suppiy and demand、anaiysis of poii- cy 、deveiopment of urban economy 、the item 、deveioper and so on ，in order to regard a segmentation market as target market. Through the conciusion of three possibie conditions of target market ，correspond the strategy to the reasons of conditions. Key words ：office buiiding market ；segmentation of market ；target market 目前针对写字楼的市场分析基本都是定性分析，采用定量 其中： 0 表示第n 年区域内各档次写字楼成交面积（包 ! n 分析的很少，这就造成了分析过程主观性较强、论证不很严密。 括出租和出售面积） 而本文采用定性与定量相结合的方法，力图使市场分析的过程 A 表示第n 年区域内顶级写字楼成交面积 n 更加科学和客观。 B 表示第n 年区域内甲级写字楼成交面积 n C 表示第n 年区域内乙级写字楼成交面积