质量通病措施1.doc

目 录 第一节 工程概况 第二节 厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治 第三节 门窗渗漏防治的技术措施 第四节 屋面防水渗漏防治 第五节 外墙保温裂缝原因及预防措施 质 量 通 病 防 止 措 施 第一节 工程概况 一、本工程为××××××××，由××××××××设计，建设地点××××××××。 框架结构， 地上七层，建筑面积×××××㎡，建筑高度×××m（至女儿墙）。本工程基础形式：柱下独立基础、筏形基础，墙体为混凝土剪力墙，墙下设地基梁。建筑等级为一级，设计使用年限50年。建筑耐火等级为一级，屋面防水为II级，地下防水为II级，抗震烈度为八度。 要求工期：计划×××年××月××日开工，×××年××月××日竣工。要求质量标准为一次性验收合格。 二、建筑、结构及设备安装做法 (1)屋面：屋面防水等级Ⅱ级。平屋面(非上人平屋面)(自上而下)：4后SBS 防水卷材两道；30厚1:3水泥砂浆找平层； 100厚挤塑板保温；1：8水泥蛭石找坡不小于40厚，1.5厚改性沥青防水层二道；钢筋混凝土屋面板。 上人屋面(自上而下)：5厚300×300防滑地砖；20厚1:2水泥砂浆；40厚C15细石混凝土；4厚SBS 防水卷材两道；30厚1:3水泥砂浆找平层； 100厚挤塑板保温；1：8水泥蛭石找坡不小于40厚，1.5厚改性沥青防水层二道；钢筋混凝土屋面板。 (2)墙体工程：外墙处采用200厚加气块砌体砌筑，外贴60厚自熄型聚苯板保温层，保温层采用胶粘剂辅以φ8锚栓固定，锚栓数量不少于4个/m2，具体做法详见新06J108图集。外墙一层至四层挂贴灰色外墙面砖，四层以上刷外墙弹性乳胶漆。内墙为200、150厚加气块砌体，地下室内墙为240，120厚砖墙。 (3) 门窗工程：外窗采用单框双玻塑钢窗。凡门、窗、洞口、阳角的护角为M10水泥砂浆抹面展面宽200。 (4) 室外工程：入口处作砼台阶，勒脚高度600，混凝土散水，设残疾人坡道。 2、结构说明 (1)本工程为框架结构，采用是、独立基础，基底设计标高-3.00m (2)墙体：填充墙采用加气混凝土砌块砌筑M5.0混合砂浆。 (3)混凝土强度等级：基础梁采用C30混凝土；梁、板及楼梯均采用C30混凝土； 3、设备安装 (1)暖通工程：本建筑采暖热源为室外锅炉房提供95-70℃热水，采暖系统采用散热器采暖系统。 (2)给水工程：该建筑物给水由室外给水官网直接供给。给水管采用PP—R管，工作压力0.6Mpa。给水管道系统安装后进行1Mpa水压试验，10分钟压力下降不小于50Kpa为合格。 (3)排水工程：本国内工程上部分生活污水排入市政污水管网，地下室设备用房和消防电梯污水汇集至集水坑内由潜污泵排至市政污水管网。本工程排水立管采用双臂螺旋降噪UPVC管；排水水平支管采用光壁UPV管。 (4)电气工程：本工程内容包括：配电、照明、火灾自动报警、通信系统、有限电视、防雷和接地系统。供电电压等级10KV，220/380V。供电方式：一路10KV电源由临近十二号楼高压配电柜埋地引至配电室变压器。另一路电源由十二号楼低压配电柜消防设备用回路埋地引来。两路电源在低压侧采用机械封锁。 （5）、消防概况 每层为一个防火分区未超过最大允许防火分区面积，该楼消防系统设消火栓和建筑灭火器等，消防水泵均设在室外消防泵内，室外设300M3消防水池一座， 10分钟消防用水，消防系统选用焊接钢管，焊接连接。消防栓栓口直径为DN65,水枪口径419，水龙带长25M,消防栓全部带启动按钮，并配备烯酸盐干粉灭火器。 第二节 厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治 一、渗漏的主要原因1． 管道预留洞 结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。 ． 管道堵洞 管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。 ． 灌水试验 为满足房间的整体使用效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。排水管道安装后的灌水试验阶段又没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。 ． 防水质量找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。 成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不