基于市场供求的视角剖析中国房价.pdfVIP

《 中国物价》 2011．05 房地产市场与价格 基于市场供求的视角剖析中国房价 1 1 2 段美娜 王福林 边卿 摘 要：中国房地产市场最突出的特征莫过于房价的大幅攀升。 本文试着从市场供给与需求的角度，运用相 关数据分析房价上涨的原因。 从市场需求上看，人口结构性变化和高速的城镇化、城镇居民可支配收入的增加使 住宅需求呈现刚性化，而高住房拥有率强化了住房需求；从市场供给上看，土地购置成本的上涨、住房供给结构 上的不合理都推动了房价的上涨。 最后得出结论：面对刚性化的住宅需求，调整住房供给结构 构建细分化的房产 , 供给市场，才能有效地缓解市场的供需矛盾。 关键词：房价 市场需求 供给结构 自从1998 年取消了福利房分配制度至今， 中 有直接关系的。 除此之外， 中国特有的房产消费 国的房地产市场也不过 年的发展历程， 而在最 情结也导致了较高的住房需求。 根据中国指数研 12 近十年中国的房价速度上涨之快确实令人咋舌。 究院数据信息中心和中国房地产指数系统对2008 什么因素导致了房价上涨如此之快， 本文试从房 年中国七大城市畅销楼盘客户的购房目的分析的 地产市场的需求与供给方面分析这一现象。 数据， 86.6% 的客户购房为自住需求， 8.2% 为投 资需求， 5.3% 的为其他。 一、 从房地产市场的需求方面 2． 人口因素对住宅消费需求的影响 看房价走高的原因 “在分析中国的市场及其变动趋势时人口及其 1． 较高的住房拥有率强化了住房需求 变动趋势的分析是十分重要的依据。” 人口结构变化 中国是世界上具有高住房拥有率的国家之一。 与人口总量变化直接影响房产市场的住宅消费需求。 在中国农村可以说住房拥有率高达 100% ， 即使在 北京、 上海这样的一线城市， 这一比例也高达 70% 。 这一数据与其他发达国家相比也是非常令 人吃惊的 （见表 ）。 1 表 中国与各主要发达国家的住房拥有率之间的比较 1 单位:% 国家 住房拥有率% 国家 住房拥有率% 西班牙 82.1 美国 66.2 挪威 76.7 加拿大 66.1 澳大利亚 69.5 法国 54.7 图1 2008 年中国七大城市畅销楼盘客户年龄分布图 英国 68.0 德国 42.0 资料来源： 《 年中国购房消费特征分析》 中国房地产 2009 新西兰 67.8 瑞士 33.6 指数系统、 中国城市典