中等城市房地产价格的影响因素及其_省略_程度_基于多层线性模型的实证分析_王盛.pdfVIP

JOURNAL OF EAST CHINA NORMAL UNIVERSITY Philosophy and Social Sciences No． 6 ，2011 中等城市房地产价格的影响 * 因素及其影响程度 ———基于多层线性模型的实证分析 王 盛 ( ， ，20024 1) 华东师范大学商学院 上海 : ， ， 摘 要 随着经济的发展 我国城市房地产价格日益上涨 但不同城市的房价水平和上涨率显然存 。 ， 244 2005—2009 ， 在很大差异 运用多层线性模型 以 座建制地级城市 年的相关数据为研究样本 对我 国中等城市房产价格的影响因素及其影响程度进行分析的结果表明， GDP 、 、 人均 常住人口增长率 人均 GDP 、 、 、 增长率 人均年末存款额 人均可支配收入 高等教育水平等均未对不同城市间房价的水平和增速 ， 、 差异提供显著性解释 而私家车拥有水平 人均社会消费品零售额这两个表征居民消费能力的指标都 ; ， ( ) 进入了模型 同时 城市地位和重大设施状况这两项反映城市综合实力 软件和硬件 的指标对房价水 平也具有显著影响。 : ; ; 关键词 房产价格 中等城市 多层线性模型 一 引 言 ， ， 、 ， 我国地域宽广 城市众多 各类 各个城市都有着不同的经济发展水平和城市特点 房地产市场发 。 ， 。 展的状况也存在很大差异 有鉴于此 本文选择中国中等城市的房地产价格变化作为研究的对象 之 ， ， 所以如此 是因为大城市的房价受到过多的来自区域外的投资的影响 因而很难仅仅采用属于该城市 ， 。 ， 。 的特征来说明问题 而且这类外来影响又很难测定 相比较而言 中等城市受外来因素的影响较小 ， ， ， 同时 中等城市又有一定的市场规模 不致出现小城市因一两个偶然事件而出现的剧烈波动 其市场的 ; ， 。 规律性比较明显 而且 中等城市的数据获取也较容易 ， ， 随着经济的发展 我国城市房地产价格日益上涨 但不同城市的