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2012年第45周写字楼市场资讯 世联点评 写字楼二级销售市场仅壹海城开盘成交，二级租赁市场零成交，市场表现冷淡；三级市场销售无成交，租赁市场成交面积环比大幅上涨，二手评估价征税影响开始显现；国际经济形势严峻，国内经济形势不容乐观，十八政策尚不明朗，评估价征税等一系列因素导致投资客持币观望、自用客户由购买向租赁转变，导致近期销售市场相当清淡；从租赁成交区域看，罗湖、福田、南山三大成熟商务区成交活跃，宝安、龙岗两个新兴商务市场成交依旧冷清，商务氛围依然是影响租赁市场重要因素。 世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场仅有1个项目成交，来自区，销售成交㎡；租赁市场。 。 ㎡，环比上升.0%，罗湖区3498㎡，环比上升342%，代表项目；福田区成交面积8500㎡，环上升99%，代表项目、等；南山区成交面积5781㎡，环比上升96%，代表项目海岸城东座、、等；宝安区380㎡，上周无成交B座；龙岗区成交面积852㎡，环比下降66%，代表项目。 十八大报告提人均收入翻番，将造就64万亿购买力 经济参考报 2012-11-09 胡锦涛同志在十八大报告中提出，确保到2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。到2020年，建成全面小康社会之后，社会消费品零售总额每年会迈上3至5个万亿台阶。按照“十二五”规划，到2015年，我国社会消费品零售总额要翻一番，达到32万亿元。专家据此测算，到2020年，再翻一番的可能性比较大。届时，我国消费总规模将达到64万亿元。 欧盟委员会预测欧洲经济明年开始复苏 新华网 2012-11-08 欧盟委员会7日发布秋季经济预测报告称，欧洲经济近期增长前景依然黯淡，从中长期来看，正在逐步显现效果的结构性改革以及欧盟体制机制建设赢回的信心，有望使欧洲经济明年开始缓慢复苏。报告说，从短期来看，欧盟经济的前景依然脆弱，但是欧洲经济将于2013年开始逐步重回增长，2014年的复苏态势将更加稳固。具体说，今年，欧盟和欧元区的国内生产总值(GDP)预计将分别萎缩0.3%和0.4%。2013年，欧盟和欧元区的GDP预计将分别增长0.4%和0.1%。欧盟统计局的数据显示，今年第二季度，欧元区和欧盟的经济均出现0.2%的萎缩。欧盟统计局拟于下周公布第三季度的经济数据。多数分析人士指出，第三季度，欧元区和欧盟的经济很可能继续上季度的萎缩态势。 奥巴马连任获胜提振金融市场 中国新闻网 2012-11-07 据《华尔街日报》中文网报道，美国总统奥巴马获得连任后，亚洲股市扭转了早些时候的跌势，转而小幅走高，美国股指期货和美元也收复了部分失地。亚洲大部分市场早盘均走低，但在大选结果揭晓后转而小幅走高。澳大利亚SP/ASX 200指数涨幅扩大，收盘涨0.7%，报4516.60点。香港恒生指数止跌回升，目前涨0.4%。其他股指反应则较为温和。日经指数仅涨0.1%，因日元走强遏制了股市涨势。韩国综合指数亦涨0.1%。此外，亚洲市场金价走高。此前美国现任总统奥巴马在大选中成功连任，暗示美国的宽松货币政策可能还会继续。 前海出让每一块土地 政府将持股至少1%2012-11-07 从深圳前海管理局获悉，明年前海合作区将着力开发金融、文化创意、现代物流三个单元的产业，届时其出让的每一块土地中将会保留至少1%的股份，以保证入驻企业的每一个重大决策都有前海的参与，达到不仅有准入机制，还有退出机制的目的。 搜狐焦点产业新区 2012-11-05 2012“收获金秋”投资昆明年会重大项目开工共涉及57个项目，投资总额达163.6亿元人民币。其中，内资项目52个，投资总额达156.45亿元人民币；外资项目5个，投资总额达7.15亿元人民币。这一批开工项目投资总量大、发展前景好、综合效益高，项目涉及装备制造、生物医药、商贸及现代服务业等多个行业和领域。 市场分析 一、土地市场 1、土地供应 2012年第45周深圳工商市场土地供应一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积(平方米) 地块用途 起始日期/截止日期 备注 A503-0080 挂牌 光明新区光明高新区 8446.95 工业用地 2012.11.6/2012.11.25 A608-0159 挂牌 光明新区光明高新区 14895.33 工业用地 2012.11.6/2012.11.25 【数据来源：规划与国土资源网】 2、土地成交 2012年第45周深圳工商市场土地成交一览表 宗地号 地块位置 地块面积(平方米) 成交价（万元） 竞得者 地块用途 成交日期 二、深圳二级写字楼市场情况分析 1、在售项目成交情况： 区域 类型 项目名称 成交面积（㎡） 成交价格（售：元/㎡；租：元/㎡·月） 盐田 售 壹海城 5