2015年5月南京房地产市场简报.doc

2015年5月南京房地产市场简报 目录 一、市场概述 在经过4月的政策过渡期后，南京楼市在5月迎来整体性苏醒，推盘量增多，推盘节奏加快。在5月份，南京楼市给人印象最深的便是“卖得不错”、“改善市场火热”，乃至久违的日光盘也开始频频出现。最终，在28盘的助力下，南京楼市5月认购成交均实现了较大增量，其中认购破万套，红五月顺利兑现。 二、宏观环境 1、宏观政策 央行决定5月11日起降息0.25% 中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 2、建设规划 2015-2020年南京地铁建设规划 《南京市城市轨道交通建设规划（2015—2020年）》日前获国家发改委批复，共有8条地铁线入选，包括1号线北延、2号线西延、3号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线一期和10号线二期工程，总长度157.2公里。其中，2号线西延线5年内将开工。相比之前披露的规划，南京地铁8号线一期、4号线二期、11号线均落选。 2015-2020年南京地铁建设时间 线路 走向 规划建设期 1号线北延 从迈皋桥一直北延至燕子矶，连接燕子矶和主城。 2015-2019年 2号线西延 经新河街至鱼嘴地区，影响河西南区域。 2017-2020年 3号线三期 自吉印大道延伸到秣陵街道，缩短禄口与九龙湖距离。 2015-2017年 5号线 西北至东南的一条主城干线，连接下关滨江和九龙湖。 2015-2020年 6号线 经过南部新城、主城、迈皋桥片区、新港开发区。 2016-2020年 7号线 经过栖霞、鼓楼、建邺和雨花台，连接尧化门和河西南。 2016-2020年 9号线一期 连接城北、下关滨江和河西。 2016-2020年 10号线二期 连接城东、麒麟和城南。 2017-2020年 纬三路过江隧道有望提前贯通 最快今年10月通车 连接江南江北的地铁3号线4月份才开通，同样备受关注的纬三路过江通道建设也提速了,最快6月底，北线隧道将率先贯通。7月上旬，南线隧道贯通也将完成。相较于此前预计的8月底全线贯通，纬三路过江隧道通车已开始倒计时。 作为南京第二条过江隧道，由于采取了新颖的双管双层、X形8车道方案，不仅通行能力超过已建成通车的纬七路过江隧道，而且其在江南、江北各设两口的做法实际上也大大增加便捷行的覆盖范围。尤其是在长江大桥没有因为地铁3号线通车而车流减少，纬七路过江隧道目前已达到设计最大通行流量后，纬三路过江隧道可以说是再次承担起分流江南江北交通压力的重任。因此，其通车时间一直让社会各界关注。 三、土地市场 1、供应分析 2015年4月份南京市土地市场供应明细 挂牌时间 地块编号 地块位置 实际出让面积（㎡） 地块用途 容积率 挂牌价（万元） 最高限价（万元） 5月8日 NO.2015G10 建邺区兴隆大街应天大街北侧26号地块 25265.88 二类居住用地 1.0＜R≤2.8 102300 149300 NO.2015G11 鼓楼区小市街道和燕路北线路器材厂地块 136787.95 商住商办用地 R≤2.7 307000 447000 5月18日 NO.2015G12 雨花台区赛虹桥街道凤凰32期地块 35358.93 商住混合用地 1.01＜R≤3.26 117700 171700 5月29日 NO.2015G13 江宁区G104以北、工业北路以西地块 70609.3 商业用地 R≤1.7 24400 / NO.2015G14 江宁区江宁街道盛江社区大山组，宁桥南路以西、纬四路以北地块 52759.69 二类居住用地 1.0＜R≤2.0 23900 34900 NO.2015G15 六合区雄州街道桥西新区吉尔兹二期地块 91837.12 商住商办用地 R≤2.91 46900 68900 5月30日 NO.2015G16 玄武区恒嘉路以东、月苑南路以南地块 119088.16 二类居住用地 1.0＜R≤2.2 299200 435200 2015年5月份南京共挂牌7幅地块，遍布主城、江宁和江北，出让总面积约53万㎡，其中有三幅纯居住用地，其余均为商住商办混合用地，另外鼓楼G11地块和玄武G16地块出让面积均超10万㎡，分别达13万㎡和11万㎡。 2、成交分析 2015年5月份南京市土地市场成交明细 地块编号 出让时间 地块坐落 实际出让面积（㎡） 地块性质 容积率 挂牌价（万元） 成交价（万元 摘牌单位 楼面