西南区买卖经纪人第二次考试题B卷.docVIP

西南区买卖经纪人第二次考试题B卷 一、判断 （ × ）1、“真房源、无水分；假一赔百，百万承诺。”目前假一赔百活动中的赔付责任是由公司和责任经纪人共同承担的。 （ × ）2、《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的有效年限是3年。 （ × ）3、SE系统中重点房源由区经理设置。 （ √ ）4、《委托支付买卖定金协议书》中规定：在委托期限内，定金未转交给出售人的，乙方（链家）应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还甲方（购买人）。 （ × ）5、房源录入后48小时内，责任盘店经理必须修正房源评估价。 （ √ ）6、组对盘管理是确保链家对目标市场最大覆盖的管理方法。 （ × ）7、定金如果超过合同标的的20%则定金无效。 （ √ ）8、公司自如业务因为是一房一价，所以出租的房间在网络端口上的定价一定要与实际成交价一样。 （ × ）9、对某一店组来说，对业主资料的建立、更新、维护负有义务，并对报盘率负责的楼栋的集合称为该店组的维护盘。 （ × ）10、服务满意度考核中一单感性不满投诉扣5分。 （ × ）11、经纪人和店经理不能查看待认领池房源电话，而区经理和总监可以查看。 （ × ）12、《房地产经纪管理办法》中规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，买卖合同保存期不能少于5年，租赁合同保存期不少于3年。 （ × ）13、客源跟进超期会直接进入店共享池，但在超期之前给客源所属人“黄叹号”提醒。客源跟进超期标准与客户级别无关；15天如果不跟进则会进入共享池。 （ √ ）14、A类房源如果7天未跟进会超期进入店待认领池。 （ × ）15、店聚焦能被本区经纪人和店经理、区经理查看。 （ × ）16、只有房源所属人才可以向其区域经理申请特殊房源。 （ √ ）17、经纪人小李得知自己所属的一套租赁房源已被其他公司出租，那么小李需要在48小时内核销该房源。 （ × ）18、财产保全是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种保全措施。 （ × ）19、SE中，因为店经理没有自己的房源，故只能由经纪人自己登记钥匙。 （ × ）20、房源在系统中录入定金，且店助理审核通过后，该房源状态变更为“定金”状态，房源会隐藏，所属人也不能查看，只有店经理和区经理才能查看。 （ × ）21、没有签署链家合同，公司不能代开房租发票。 （ × ）22、子盘是楼盘属性相似、地理位置相近的一些楼栋的组合，户数大概集中在300-500户之间。 （ × ）23、订金是合同一方当事人预先支付给对方的一部分货款，目的在于帮助对方履行合同。 （ √ ）24、对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 （ √ ）25、买卖经纪人不能做范围盘内房子的实勘，但是可以成交。 （ √ ）26、已完成开发投资总额35%的高档公寓项目不得转让。 （ × ）27、小王2008年8月份本科毕业后来链家地产工作至今，则小王可以报考房地产经纪人执业资格证书。 ( × ) 28、住宅共用部位是指法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 （ √ ）29、建筑术语中的五证是指建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。 （ × ）30、砖木结构的房屋主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于低层房屋。 （ × ）31、用深基础做地下架空层加以利用，层高低于2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 （ × ）32、 25宫格是对目标市场内有成交的楼盘进行等级的排序，是判别楼盘重要性的依据。交易量排在第一等，佣金量排第二等的，称为B12，交易量排在第二等，佣金量排在第四等的，称为B24，依次类推； （ × ）33、小张是A4级别的综合经纪人，因为已经所属100套买卖房源，故再录入房必须推荐录入。 （ × ）34、经纪人小李录入了一套复式房屋出租,房产证建筑面积为100平方米，小李录入了115平方米，公司按照录入虚假房源做了处理。 ( × ) 35、只要房屋过户公司即给客户开具发票并于7个工作日内为客户邮寄。 （ √ ）36、针对重大事故的投诉，对经纪人处以800元罚款；连带区经理处以60