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《婚姻登記條例》---- 问题 加班加點的工資標準； 勞動作息時間標準。 勞動基準法規 问题 勞動爭議解決的途徑 （協商 調解 ）仲裁 訴訟 勞動仲裁是訴訟的前置程式，未經仲裁不得提起訴訟。 四、房地產交易管理 问题 (1) (2) 土地所有權主體只能是國家或集體 單位和個人通過出讓或劃撥可以取得土地使用權 1.土地所有權与使用權 问题 取得的土地使用權是有償的； 取得的土地使用權是有期限的。 土地使用權出讓的法律特徵： 出 讓---- 问题 《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條： 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 问题 2.房地產轉讓 (1)關於期房與現房，市產權房與鄉產權房 (2)房屋買賣的一般程式 簽訂房屋買賣合同 房地產權屬登記 房地產稅費繳納 问题 《城市房地產開發經營管理條例》第23條： 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件： ⑴已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； ⑵持有建設工程規劃許可證和施工許可證； ⑶按提供的預售方計算，投入開發建設的資金達到工程建設 總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； ⑷已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售 问题 在農村，土地歸集體所有，居民可以在宅基地上修建房屋居住而不用交納土地出讓金，房屋所有人對房屋享有所有權，這類房子稱為鄉產權房。 鄉產權房 问题 預告登記 房屋買賣合同 《物權法》第20條： 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協定，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 房 奴 卡 奴 * * 寧波城市職業技術學院 葉綠美 E-mail: yelvmei827@ 生活在大陸 一、法律體系與法院設置 二、結婚登記與離婚保護 三、就業與勞工保護 四、房地產交易管理 五、個人所得稅法 目 錄 一、法律體系與法院設置 问题 大陸現行法律體系 中 央 ----最高人民法院 ↓ ↓ 省、自治區、直轄市 ----高級人民法院 ↓ ↓ 地級市 ----中級人民法院 ↓ ↓ 縣、縣級市、市轄區 ----基層人民法院 问题 法院的四級兩審制 二、結婚登記與離婚保護 问题 結婚的主體為異性男女 當事人須有結婚的合意 達到法定婚齡 1．結婚必備條件 男22周歲 女20周歲 问题 搖滾巨星艾爾頓-約翰與拍拖12年的同性戀男友大衛弗內什在英國溫莎城堡一個公民聯盟儀式上正式完婚。 问题 應提交的證件與證明 臺灣居民： 1.本人的有效通行證、身份證； 2.經居住地公證機構公證的本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關係的聲明。 大陸居民： 1.本人的戶口名簿、身份證； 2.本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關係的簽字聲明。 问题 溫寶生與溫秀傑叔姪婚姻惹爭議 问题 結婚登記機關 共同到大陸一方戶籍所在地的省（自治區、 直轄市）民政廳（局）指定的地級以上地方人民 政府民政部門的婚姻登記管理機關申請。 问题 链接 取消強制性婚檢、無需單位證明 協議離婚 本人的有效通行證、身份證； 本人的結婚證。 本人的戶口名簿、身份證； 　　 本人的結婚證。 雙方當事人共同簽署的離婚協議書（一式三份） 问题 2.離婚方式 臺灣居民 大陸居民 大陸居民 问题 訴訟離婚 訴訟離婚中的兩項特殊保護！ 過錯損害賠償制 婚姻法第46條： 有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有