试点与改革.ppt

* * * * * * 不断完善中的房地产税收制度 本市当前房地产税收制度 房产税试点未来的展望 本市个人住房房产税试点政策介绍 关于缴纳个人住房房产税有关事项的提示 三、房产税试点未来的展望 3月1日，新“国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。与此同时，细则还明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。 尽管实施细则对扩大个人住房房产税改革试点范围的表述较为笼统，并没有硬性要求，更没有推进的时间表，但普遍认为，房产税扩容的步伐必将加快进行。 日前，有媒体透露，新“国五条”做出扩围试点决定后，财政部、住建部已着版本手开展“房产税试点扩围”候选城市的筛选工作，并指出已有多个省份陆续将本省房产税试点的“技术性方案”或课题研究报告上报至财政部，住建部将配合财政部开展相关工作。 三、房产税试点未来的展望 我们认为，未来房产税扩围将继续锁定一线城市，其理由是：房价持续向上的一线城市未来不仅住房供求会持续保持紧张，而且短期内这一格局也将难以根本改变。在已经实施“限购”、“限贷”等措施而房价依旧越调越涨、涨势难以遏制的情况下，对一线城市全面开征房产税，、不仅可以防止一些资金从已试点房产税的一线城市，流入未试点房产税的一线城市，进而在“溢出效应”影响下，加剧未试点房产税一线城市的房价上涨，同时也可以给其他意欲效仿和跟风的二三线城市楼市提供警示和样本。 不断完善中的房地产税收制度 本市当前房地产税收制度 房产税试点未来的展望 本市个人住房房产税试点政策介绍 关于缴纳个人住房房产税有关事项的提示 四、关于缴纳个人住房房产税有关事项的提示 根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，办理缴纳当年度应纳税款。为了方便纳税人缴纳税款，现将有关事项提示如下： 一、问：个人住房房产税有哪些缴税渠道,服务时间是怎么安排的？ 答：主要有税务专窗、有关银行和付费通网站三个渠道，具体安排如下： （一）税务专窗 1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，时间为周一至周日办公时间。 2.各区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，时间为周一至周五办公时间。 纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款并取得完税凭证。 四、关于缴纳个人住房房产税有关事项的提示 一、问：个人住房房产税有哪些缴税渠道,服务时间是怎么安排的？ （二）有关银行 1. 纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。 2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。 （三）付费通网站 即日起至2012年12月31日24时，纳税人可登录付费通网站（网址：）按照网上流程缴税。 四、关于缴纳个人住房房产税有关事项的提示 二、问：当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？ 答：税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。 （一）凡在当年最后一个月取得产权的应税住房，应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。 （二）凡在当年1月至11月期间取得产权的应税住房，年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。 四、关于缴纳个人住房房产税有关事项的提示 三、问：缴纳个人住房房产税需要携带什么资料？ 答：纳税人到税务专窗和银行缴税时应携带产权人之一的第二代居民身份证原件。 四、问：没有第二代居民身份证能不能办理缴纳个人住房房产税？ 答：没有第二代居民身份证的纳税人有以下两个缴纳个人住房房产税的渠道： （一）到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税，并带好产权人之一的有效身份证明原件和应税住房的产权证原件。 （二）登录付费通网站按照网上流程缴税。 （说明：其他缴税渠道只受理持第二代居民身份证的纳税人办理缴税。） 四、关于缴纳个人住房房产税有关事项的提示 五、问：缴税时发现纳税信息有误怎么办？ 答：如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理更正手续。其他征收点不受理信息更正业务。 六、问：如果纳税人不在上海，如何缴纳房产税？ 答：纳税人不在上海，可登录付费通网站（网址：）按照网上流程缴税。也可以委托他人缴纳税款。 四、关于缴纳个人住房房产税有关事项的提示 七、问：纳税人（应税住房产权人之一）