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置业国际 深圳楼盘港人业主 问卷调查报告 【二零零七年十月】  目录 页数 1. 问卷调查分析 1－7 2. 问卷调查之内容及结果 8－11 3. 图表分析 12－16  深圳楼盘港人业主问卷调查分析报告(2007年10月) 问卷调查分析 置业国际于本年10月10日至12日期间透过专人电话访问的形式，向今年第三季（即2007年7至9月份）经由本公司购买深圳物业的港人业主中抽样作问卷调查，连同本公司较早前对今年第一季及第二季（即2007年1至6月份）经由本公司购买深圳物业的港人业主所作的同样调查，共成功访问了968名深圳物业的港人业主，资料经统计后作出以下分析，并将去年的调查结果作分析比较，结果如下： 1.1 三成半港人主要为工作需要而购买深圳物业 调查结果显示，2007年首三季有三成半(35%)的港人业主因工作需要而购买深圳物业，与去年首三季(35%)的比率相若，但较2006年全年(34%)增加一个百份点。 与此同时，2007年首三季购买国内物业作渡假及退休用的港人业主比率分别都为7%，与去年同期的14%及6%合共减少了六个百份点；同时与2006年全年的15%及5%亦合共减少了六个百份点。  1.2 两成七港人购买深圳物业作投资／出租用 调查结果显示，2007年首三季于购买深圳物业作出租投资用的港人仍然众多，达27%，较2006年全年(29%)减少两个百份点，反映港人购买国内物业作投资出租用途的比率虽稍有减少，但兴趣仍非常浓厚。 1.3 逾六成港人因出租／投资及工作需要购买深圳 物业，成为主流因素 调查结果显示，2007年首三季逾六成港人购买深圳物业作出租/投资及配合工作需要用，合计比率高达62%，较2003年全年(合共只有41%)增加五成一(51%)，较2004年全年的59%增加三个百份点，比率较2005年全年(62%)相若，较2006全年及2006年首三季分别减少一及二个百份点。反映随着中港两地的经济关系更趋紧密，港人因到国内工作而置业及因看好国内物业作出租/投资用的原因到国内置业的人数于过去不断增加，自04年更成为主流因素。  1.4 投资深圳物业的港人业主，要求4-6厘回报占 最多 2007年首三季购买深圳物业作投资出租的港人业主当中，过半数的被访者都要求4-8厘的中等回报，合计比率占最多，达53%，当中要求租金回报于4-6厘的占最多有31%，要求7-8厘的占22%。其次要求较高回报(9至10厘及10厘以上)的比率合计有14%。与此同时，于今年首三季购买深圳物业作投资出租的港人业主中要求报回报较低(1-3厘)的只有11%。 由于购买深圳物业作投资用途的人数当中要求中等(4-8厘)回报的投资者占最多，要求较高回报人数亦不少，但要求遍低的就最少，反映他们较以往更了解深圳的物业市场，对投资回报的要求变得理智，同时亦对投资深圳物业的前景有较强的信心。  1.5 五成深圳物业港人业主都因投资/出租原因 计划再会购入国内物业 据调查表示，2007年首三季逾七成（71%）的被访者有可能再购买国内物业，当中逾五成（53%）再购买国内物业是作出租及投资用，七成半（75%）首选深圳，其次为上海及广州，比率同为7%。 此外，可能再购买国内物业的被访者中近四成（38%）会选择住宅物业，比率较2006年全年(58%)大幅减少三成四(34%)，而选择投资商铺有(29%)，较2006年全年(20%)及2006年首三季度(19%)分别增加四成半及五成三。  1.6 港人选择置业深圳地理因素仍居首位，工作或业务关系未来物业排第二 港人选择置业深圳，主要是由于深圳地理上邻近香港，往来方便，调查结果显示2007年首三季近七成(69%)被访者都是因此而选择置业深圳，其次三成(30%)的被访者选择深圳置业是因为工作或业务关系排第二位，再其次近三成(28%)的被访者认为深圳城市环境美观所以选择深圳置业 深圳地理上邻近香港，是自置业国际进行此项调查以来港人置业深圳的首要原因。而因工作或业务关系到国内置业的港人于过往不断增加，因工作或业务关系这因素于2003年首三季开始巳成为港人到深圳置业的主要因素之一，至今趋势仍然保持。  1.7 买家分析 1.7.1 购买深圳物业的港人业主逾五成为 高收入专业人仕 职业类别 2007年 首三季 2006年 全年 2006年 首三季 行政管理 26% 10% 9% 专业人仕 10% 16% 12% 学术/教育及公务员 8% 8% 9% 商人/自雇人仕 20% 14% 13% 客户服务及市场推广销售 9% 10% 10% 文职人员 5% 11% 11% 蓝领人仕/技工 3% 8% 9% 家庭主妇 9% 6% 6% 退休人仕 2% 3% 4% 其它类