06建设项目投资控制.ppt

内容回顾 1.建设项目采购的含义 狭义上：指购买工程实施所需的材料、设备等物资。 广义上：包括委托设计单位、委托咨询服务单位、工程施工任务的发包等 2.建设项目采购的基本模式 施工平行发包、施工总承包、施工总承包管理 设计任务委托的模式 设计平行委托、设计总包、设计总包管理 建设项目总成包 CM模式、施工联合体承包和施工合作体承包、D+B模式、EPC模式  学习目标： 1、掌握投资控制的含义、目的和项目前期和设计阶段投资控制的意义。 2、掌握投资控制的任务和方法和项目实施阶段投资控制的任务与措施。 3、了解项目投资目标论证及分析和项目投资规划的编制。 重点难点： 1、建设项目投资控制的原理 2、建设项目投资控制的重点 3、设计阶段投资控制的技术方法 4、建设项目投资规划编制的方法 建设项目投资控制 6.1 投资控制的含义和目的 6.2 设计阶段投资控制的意义和技术方法 6.3 建设项目投资规划 6.1 建设项目投资控制的含义和目的 6.1.1 建设项目投资控制的含义和目的 6.1.2 建设项目投资控制的含义 6.1.3 建设项目投资控制的原理 6.1.4 建设项目投资控制的任务 基本概念 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。 基本概念 　施工图预算 working drawing estimate 　　根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件，如在执行过程中发生经济纠纷，应经仲裁机关仲裁，或按法律程序解决。 6.1 建设项目投资控制的含义和目的 建设项目的投资是每个投资者所关心的重要问题，投资控制工作的成效直接影响建设项目投资的经济效益。建设项目投资及其控制贯穿于工程建设的全过程，涉及到工程建设参与各方的利益。 6.1.1 建设项目投资费用 (1) 建设项目投资费用的含义 站在投资者或项目开发者的角度，建设一个工程项目总共要花多少钱，是必须首先考虑的事情。建设项目投资一般是由建设投资和流动资产投资两部分组成。 建设投资，又称固定资产投资或工程造价，是从建设项目确定建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。 流动资产投资是指为维持项目生产经营而占用的全部周转资金，包括生产经营期用来购买原料、半成品、燃料和动力，支付工人工资等，待产品销售后才能回收这笔资金。 从工程项目的建设以及项目管理的角度，投资控制的对象是建设投资。因此，我们所说的投资控制主要是建设投资控制。 国家重点工程图 6.1.1 建设项目投资费用 6.1.1 建设项目投资费用 (2) 建设投资构成 6.1.1 建设项目投资费用 (3) 影响投资计划值的因素 6.1.2 建设项目投资控制的含义 建设项目投资控制是指以建设项目为对象，为在投资计划值内实现项目而对工程建设活动中的投资所进行的规划、控制和管理。 目的：在建设项目的实施阶段，通过投资规划与动态控制，将实际发生的投资额控制在投资的计划值以内，以使建设项目的投资目标尽可能地实现。 目标：充分利用有限的资源，使工程项目的建设获得最佳效益和增值。 两个工作过程： 规划过程和控制过程 6.1.2 建设项目投资控制的含义 6.1.2 建设项目投资控制的含义 (2) 建设项目投资控制的含义 建设项目投资控制是指以建设项目为对象，为在投资计划值内实现项目目标而对该项目建设中的投资进行的规划和控制管理。 目的：是在建设项目的实施阶段，通过投资规划与动态控制，将实际发生的投资额控制在投资的计划值之内，以使建设项目投资目标尽可能实现。 思考：投资控制是否追求投资额越小越好？ 投资控制的目标是充分利用有限资源，使工程项目的建设获得最佳效益与增值。 6.1.2 建设项目投资控制的含义 (3) 投资的规划 建设项目投资控制主要由两个并行，各有侧重又相互联系的工作过程组成，即建设项目投资的规划过程与建设项目投资的控制过程。 在建设前期，以投资的规划为主；在建设项目实施的中后期，投资控制占主导地位。 投资的规划主要就是指确定计算建设项目的投资费用目标值，以及制定建设项目实施期间投资控制工作方案的工程管理活动，包括进行投资目标论证分析、投资目标分解、制定投资控制工作